Kaiserstadt Baden - sehr exklusives, baubewilligtes Wohnbauprojekt in Bestlage.

Das Projekt:

Die Liegenschaft befindet sich im Stadtzentrum vom Baden. Auf dem ca. 604m² großem Baugrundstück liegt ein ca.330m² großes, renovierungsbedürftiges, leerstehendes Winzerhaus, zum Teil Abbruchhaus. Durch eine gute Planung lassen sich hervorragende Bauprojekte umsetzen.

Zwei Alternativen sind möglich:

1. Modernes Privathaus und Büros bzw. Ordinationen, sowie einem Gästehaus im historischen Trakt.

2. Maximal 6 unterschiedliche Wohneinheiten zzgl.Nebenflächen zum Verkauf oder Vermietung.

Da sich die Liegenschaft seit 2021 in einer Schutzzone (Z02 Schutzzone mit schutzwürdigen Objekten) befindet, ist die Anzahl der Wohneinheiten auf 6 Einheiten beschränkt. Die baubewilligten Pläne können sehr gerne zur Verfügung gestellt werden.

Lage:

Die Kaiserstadt Baden mit diesem Flair erfreut mit einer wunderbar erhaltenen und lebendigen Altstadt.

Baden ist eine alte Kurstadt und ist mit ihren Thermal- & Heilquellen und Ihren Heilbäder ein hervorragender Ort für Gesundheit, körperliches Wohlbefinden und zum Jungbleiben.

Das Winzerhaus befindet sich in bester, herrlicher und ruhiger Lage im Villen & Wohngebiet von Baden umgeben von viel Grün.

Supermarkt: ca.400 m - 5 min. Fußweg

Zentrum Baden: ca.200 m - 3 min. Fußweg

Bus: ca.350 m - 3 min. Fußweg
Bahnhof: ca.500 m - 7 min. Fußweg
Badnerbahn 62: ca.500 m - 7 min. Fußweg

Autobahnanschluß: 3500 m

Wien Zentrum/ Stephansplatz: 36 min. mit dem Auto & ca. 60 min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln

Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	130.1 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.01