• Preis
    EUR 349'000
  • Zimmer
    2
  • Fläche
    54

«Nahe U4! Renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Hietzing zu verkaufen!»

Lage

Adresse
Hietzinger Kai 65
1130 Wien W

Verfügbarkeit

Verfügbar
sofort

Kosten

Kaufpreis
EUR 349'000

Eckdaten

Zimmer
2
Etage
3. Stock
Wohnfläche
54 m²
Nutzfläche
54 m²
Baujahr
1957

Ausstattung

Sonstiges
Kabel TV

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese brandneu renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Die ca. 54 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubauwohnhauses. (Baujahr: 1957)



Alle Renderings/Symbolbilder in der Anzeige, dienen nur zur Veranschaulichungszwecken. Die Wohnung wird gerade renoviert. Die geplante Fertigstellung erfolgt mit 01.07.2024. Die Wohnung kann jetzt schon besichtigt werden.



Die maßangefertigte Tischlerküche mit Markengeräten von Bosch ist mit Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Kombikühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle bestückt. Die Fenster der Wohnung wurden auf 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien erneuert. Alle Fenster der Wohnung sind nach Südwesten in den ruhigen und begrünten Innenhof/Garten ausgerichtet. Die Böden in den Wohnräumen sind mit hochwertigem Eichenparkett und in den Sanitärräumen mit Sochor-Fliesen ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über moderne Elektro-Heizkörper von Vaillant und die Warmwasseraufbereitung über einen Bosch Elektro-Durchlauferhitzer.



Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés sind in Gehweite erreichbar. Die U4 unmittelbar vor der Haustür bringt Sie ohne Umstiege direkt in die Innenstadt. In nur 15 Gehminuten gelangt man zum wunderschönen Schönbrunner Schlosspark.



Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U4 – Braunschweiggasse (1 Gehminute entfernt)
Straßenbahn: 10 – Wenzgasse (6 Gehminuten entfernt)



Die ca. 54,40 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Küchennische
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner



Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses stehen eine Waschküche sowie ein kleiner begrünter Garten zur Verfügung.



Die Höhe der monatlichen Betriebskosten für die Wohnung beträgt brutto € 308,23. (inkl. Rücklage und Servicespesen)



Werte laut Energieausweis: HWBREF,SK: 179,92 kWh/m²a (Energieklasse E), fGEE,SK: 3,13 (Energieklasse E)



Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.



Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!



Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen



Christopher MARTIN



unter





oder





gerne zur Verfügung!



Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <25mApotheke <350mKlinik <475mKrankenhaus <1.150mKinder & SchulenSchule <125mKindergarten <675mUniversität <1.425mHöhere Schule <2.725mNahversorgungSupermarkt <175mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.175mSonstigeGeldautomat <525mBank <525mPost <700mPolizei <750mVerkehrBus <150mU-Bahn <150mStraßenbahn <300mBahnhof <75mAutobahnanschluss <4.025mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Inserat

Inserate-Nr
7180185
Referenz
2788

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