Valmacor Objekt Nr.: 3358/1755
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Eine wunderschöne Architekten-Villa in Ziegelmassivbauweise mit nicht weniger als 531,40 m² Nutzfläche wird auf einem südseitigen 884 m² Eigengrund in ruhiger und bester Lage in Klosterneuburg am Ölberg zum Kauf angeboten.

Die Villa ist dreigeschoßig, voll unterkellert, mit Ausnahme des Dachgeschoßes durch den Fußboden beheizt und weist elitäre Raumhöhen von 2,97 im Dachgeschoss bis 3,32 m im Erdgeschoss auf. Sogar im Wohnkeller beträgt die Raumhöhe fürstliche 3,16 m !

Die Villa ( bestehend aus 6 Zimmer, 4 Bäder und 6 WCs ) hat 2 Eingänge, einen Nordseitigen direkt ins Erdgeschoss und einen südseitigen Eingang direkt in den Wohnkeller, wo ein ebenerdiger Ausgang aus dessen Wohnzimmer auf die südliche Gartenterrasse zum Sommer-Pool führt. Die Gartenterrasse wird von einer Pergola gegen zu viel Sonne geschützt/überdacht.

An der südseitigen Grenze des Grundstücks befindet sich noch eine 41,60 m² große Garage für zwei Autos. Diese hat eine ( von ins gesamt 6 Toiletten ) und beherbergt die zwischenzeitlich automatisierte Versorgung des Schwimmbeckens mit den notwendigen Chemikalien und Wasser. Die Garage hat noch einen Abstellraum. Die eInstallation ist vorhanden sowie ein Sektionaltor mit e-Antrieb, Terrazzoboden, Färbelung, Ölfanggrube und Lüftung.

Über Geschmack kann man bekanntlich "reden", jedoch faktisch gesehen wird eine freistehende Villa in einer leichten Hanglage in sehr gutem Bauzustand zum Kauf angeboten.

Eine Gaszentralheizung versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Ein nennenswertes Highlight ist sicherlich der 4-Personen-Aufzug, der alle Geschoße des Hauses miteinander verbindet und voll im Haus integriert ist.

Auch die sonstige Haustechnik überzeugt: Torsprechanlage mit Video-Überwachung, Alarmanlage mit Aufzeichnungen, Markise mit e-Steuerung, eine Entkalkungsanlage des Wassers und V.m.

Außenanlagen: Einfriedungen, Terrassen, Gehwege wie in einem Park, sonstige Gartenbefestigungen und ein wunderschön begrünter Eigengarten.

Die Innenausstattung der Villa mit zwei Küchen, eine im Wohnkeller und eine zweite im Erdgeschoss, dem Wellnessbereich mit finnischer Sauna, dem Kaltwasserbecken inkl. Toilette und Dusche und einer angeschlossenen knapp 40 m² großen südseitigen Terrasse, die über eine halbrunde Betontreppe runter zum Pool führt und Vieles, Vieles mehr sind geeignet, das Herz zu gewinnen und es höher schlagen zu lassen.

Die Villa wird größtenteils möbliert, daher einzugsbereit zum Kauf angeboten.

Hat Sie dieses Angebot angesprochen ? Sofern Sie Einsicht in den Hausplänen nehmen wollen, fordern Sie bitte Ihr persönliches Expose unter Angabe Ihres Vor- und Nachnamens, sowie Ihrer eMail Adresse an, wir beraten Sie gerne und führen Sie durch die Liegenschaft und begleiten Sie professionell durch den Kauf.

Hr. Corneliu TANASESCU steht Ihnen undergerne persönlich zur Verfügung.


Wir behandeln Sie besser !






Valmacor Object Nr.: 3358/1755
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A beautiful architect villa in solid brick construction with no less than 531.40 m² of usable floor space is offered for sale on a south-facing 884 m² own plot in a quiet and prime location in Klosterneuburg on the Ölberg.

The villa has three floors, a full basement, with the exception of the attic heated through the floors and has elite room heights of 2.97 in the attic to 3.32 m on the first floor. Even in the living cellar the room height is princely 3.16 m !

The villa ( consisting of 6 rooms, 4 bathrooms and 6 toilets ) has 2 entrances, a north-side entrance directly into the first floor and a south-side entrance directly into the living cellar, where a ground-level exit from its living room leads to the southern garden terrace to the summer pool. The garden terrace is protected/covered by a pergola against too much sun.

At the southern border of the property there is a 41,60 m² garage for two cars.