English Description Below

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Ein besonders hübsches, gepflegtes Gründerzeithaus mit nur 12 Wohnungen nächst U3-Hütteldorfer Straße beherbergt diese soeben generalsanierte Altbauwohnung.

Das wunderschöne Haus hat seinen besonderen Charme bewahrt. In den Gangflächen finden Sie noch zahlreiche Jugenstilelemente, die originalen Eingangstüren und die Zementfliesen.
Ein wahrer Genuss für jeden Altbau-Liebhaber!

Details zur Wohnung:

3. Liftstock über Hochparterre (= letztes Regelgeschoss im Haus unterhalb des Dachbodens)
Barrierefrei (Treppenlift ins Hochparterre zum Lift)

Es handelt sich um einen Verkauf aus langjährigem Familienbesitz.
Ein mit jahrzehntelanger Bauerfahrung ausgestattetes Familienmitglied hat die Sanierung begleitet und legte dabei größten Wert auf Qualität.
Es wurden ausnahmslos erfahrene Firmen beauftragt und Materialien hoher Güte für die Installationen verwendet.

Die tiefgreifende Sanierung umfasste:
+ Revitalisierung des originalen, feingliedrigen Fischgrät-Parkettbodens
+geschmackvolle Verfliesung in Vorzimmer und Nasssräumen
+ die komplette Erneuerung der elektrischen Anlage
+ neue Heizung: Infrarotheizkörper (Deckenpaneele; ingesamt 3 Thermostate)
+ neuer Warmwasserboiler (elektrisch; Fabrikat TUPLE inkl. Wifi-Steuerung; 80 Liter)
+ neues Bad mit Walk-In-Dusche und großem Regenduschkopf sowie platzsparendem Glas-Schiebetüre-Elements
+ Anschlüsse für Küche sind vorbereitet (Starkstromanschluss für Herd)
+ Satellitenanschluss und natürlich auch Internetanschluss
+ Waschmaschinenanschluss

Die Wohnung befindet sich im obersten Regelgeschoss des Hauses (Dachboden nicht ausgebaut, somit darüber keine Nachbarn).
Die gesamte Decke der Wohnung wurde mit 10cm-Wärmedämmung versehen!

Die Fenster (dreiflügelig mit Kippfunktion der Hauptflügel) sind 3-fach verglast.

Grundriss:

Vorzimmer
Klassische Eingangstüre (neu lackiert), geschmackvolle Verfliesung und ausreichend Platz für Garderobe
Die Küchenanschlüsse befinden sich im Flur zum Wohn-/Schlafraum.
Ein Waschmaschinenanschluss konnte perfekt platziert in einer Nische neben der WC-Türe untergebracht werden.

Wohn-/Schlafraum (ca. 5,27 x 4,42m, somit rund 23,29m²)
Sehr schönes Zimmer mit Erker und praktischen Stellflächen an den Wänden. Hervorzuheben ist der wunderschöne Parkettboden.
Einrichtungsvorschlag --> siehe bitte Planskizze im Anhang

Badezimmer