Ruhige Lage, mit Schwimmteich - nicht weit von Wien entfernt - ein Ort zum Wohlfühlen!

Zweigeschossiges Ziegelmassivhaus in rechtwinkeliger L-Form. Derzeit besteht das Haus aus drei Wohneinheiten welche unkompliziert in eine oder zwei Wohneinheit rückgebaut werden könnten. Das Haus ist teilweise unterkellert.
Es wurde ca. 1974 erbaut und 2001 umgebaut und fertig gestellt.

RAUMAUFTEILUNG: ca. 223 m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Ebenen und derzeit drei Wohneinheiten
Top 1: ca. 68,5 m² bestehend aus großer Wohnküche im Erdgeschoss und zwei Zimmern im Obergeschoss
Top 2: ca. 68,5 m² im Erdgeschoss, bestehend aus Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Bad, separates WC, und Gang
Top 3: ca. 73,6 m² im Obergeschoss, bestehend aus Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Bad, separates WC, und Diele. Diese Wohneinheit ist über eine überdachte Außentreppe mit Podest erreichbar und verfügt über einen kleinen Balkon.

Keller: ca. 70 m², Sauna, WC, Dusche, Ruheraum, Heizraum, Abstellraum, Garage mit elektrischem Tor
Der Keller ist sowohl vom Haus als auch vom Garten begehbar. Vor dem Eingang zum Keller befindet sich eine überdachte Terrasse mit Blick auf den Schwimmteich.

AUSSTATTUNG: Garage, zwei Autoabstellplätze, Schuppen, Schwimmteich, Sauna, Ölheizung mit 2.000 l-Tank , Strom, Ortskanal, Ortswasser, Kunststofffenster

ENERGIEKENNZAHL: HWB 98

GRUNDSTÜCK: 936 m², Flächenwidmung = Bauland Wohngebiet. Das Grundstück befindet sich in erhöhter Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse. Auf dem Grundstück befindet sich ein Schuppen für Gartengeräte und Fahrräder und zwei Autoabstellplätze.

GARTEN: Der Garten ist südwest-seitig ausgerichtet, hat leichte Hanglage und wird von einem wunderschönen Schwimmteich dominiert. Es gibt einen schönen Obstbaumbestand.

LAGE & INFRASTRUKTUR: Kleinebersdorf gehört zur Marktgemeinde Großrußbach im Bezirk Korneuburg. Kindergarten, Volksschule, Musikschule, Arzt und Nahversorger befinden sich im ca. 3 km entfernten Großrußbach. Korneuburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 18 min. Nach Wien (Stadtgrenze Strebersdorf A22) sind es ca. 24 Autominuten.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	98.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.43