Zum Verkauf wird diese kleine aber feine Anleger-Wohnung in Gödersdorf bei Villach angeboten. Sie bietet alles, was ein kluger Investor sucht: solide Rendite, attraktive Lage und eine stabile Vermietungsnachfrage!

Objektdetails:

• Lage: Gödersdorf, ca. 8 km vom idyllischen Faaker See und nur ca. 5 km von Villach entfernt.


• Raumaufteilung: Die Wohnung besteht aus einem kleinen Vorraum, einem multifunktionalen Wohn-/Schlafbereich und einem Badezimmer mit WC und Dusche.


• Außenbereich:Ihre Mieter können entspannte Stunden auf dem großzügigen Balkon mit einer Fläche von ca. 7,03 m2 genießen.


• Ausstattung: Die Wohnung ist in einem soliden Zustand und verfügt über eine praktische Kleinküche (mit Herd, Spüle & Kühlschrank) und ein eingerichtetes Bad (mit Dusche, Spiegelkasten & Waschmaschinenanschluss).


• Parken: Ein freistehender KFZ-Parkplatz ist ebenfalls im Angebot inbegriffen.


• Wohnhaus: Das Wohnhaus wurde ca. 1960 erbaut.


• Umfassende Sanierung: 1998 wurde das komplette Wohnhaus kernsaniert. Im Rahmen dieser umfassenden Sanierung wurden natürlich auch alle alten Elektro- und Wasserinstallationen erneuert.

Finanzielle Highlights:

• Mieteinnahmen: Aktuell erzielen Sie äußerst attraktive Netto-Mieteinnahmen von monatlich € 287,70 (HMZ Wohnung € 272,70 + Parkplatz € 15) bzw. € 3.452,40 jährlich.


• Mietpreis pro Quadratmeter: Mit einem Hauptmietzins (Netto) von € 11,35/m2 ist diese Wohnung einerseits noch gut leistbar für den Mieter und andererseits äußerst profitabel für den Vermieter.


• Mietvertrag:Der Mietvertrag ist befristet und es ist ebenfalls eine Indexierung enthalten.


• Starke Rendite: Die Rendite beträgt knapp über 5 %.


• Betriebskosten: Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich für den Mieter auf Netto € 69,69, bzw. € 836,28 jährlich.


• Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Öl.

Vermietungssicherheit:

• Hohe Nachfrage: Klein- und Arbeiterwohnungen in dieser Region sind äußerst gefragt, was eine schnelle Neuvermietung im Falle einer Kündigung gewährleistet.


• Attraktiver Standort: Villach und Umgebung zählen zu den begehrtesten Vermietungsstandorten in Österreich. Die Region bietet eine Vielzahl von Arbeitsmöglichkeiten, angefangen von kleinen und mittelständischen Unternehmen bis hin zu globalen Big Playern wie Infineon. Mit einer florierenden Wirtschaft und einem lebendigen Umfeld ist diese Anlegerwohnung eine solide Investition in die Zukunft.

Bei Bedarf stehen auch weitere bereits vermietete Wohnungen zum Kauf.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit hervorragender Rendite und langfristigem Potenzial zu investieren. Gönnen Sie sich einen finanziellen Erfolg in einer der attraktivsten Regionen Österreichs.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <3.500mApotheke <3.500mKlinik <3.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mUniversität <6.000mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <3.500mS