Wohnen & Geld verdienen: neue, exklusive Penthouse-Wohnung 120 m² in der Kremser Fußgängerzone inkl. vollvermietetem Geschäftshaus

Wohnen und Vermieten direkt im Herzen der Kremser Altstadt! Die moderne Wohnung mit 125m² wurde 2022 fertiggestellt und samt Dachgeschoss komplett neu errichtet. First offen auf 3 Zwischenebenen und mit direktem Liftzugang ins Wohnzimmer vermittelt sie ein einzigartiges Wohngefühl. Komplett ruhig und leise im Schlafbereich. Im firstoffenen Wohnbereich genießen Sie den Blick auf die Fußgängerzone - Ihr ruhiger Rückzugsort mit Cafés, Freizeit- und Shopping-Möglichkeiten. Als einer der wenigen Bewohner/Eigentümer der Fußgängerzone sind Sie direkt im gesellschaftlichen Leben verankert. Alternativ kann die Wohnung weiter als lukrative Airbnb Vermietung genutzt werden (Bestbewertung auf Booking.com in Krems).

Im Paket enthalten sind gut vermietete Geschäftsflächen sowie das Ärztezentrum (unter anderem Schönheitschirurgie). Nettomiete: EUR 12.000,-/Monat

Das im Jahre 1399 erstmalig urkundlich erwähnte Gebäude mit Original erhaltener, historischer Bausubstanz aus dem Spätmittelalter wurde 2018 bis 2020 vollständig, nach Maßgabe des Denkmalschutzes kernsaniert wie auch auf die Anforderungen eines zeitgemäßen Geschäftshauses umgebaut und modernisiert. Das Gebäude überzeugt durch seinen absolut neuwertigen Zustand. Die Sanierung erfolgte mit dem Bestreben, ein über Generationen nutzbares Prestigeobjekt zu schaffen.

Dieses Altstadtjuwel in Bestlage bietet eine ideale Gelegenheit für Pärchen oder Singles, modern und exklusiv zu wohnen und zusätzlich langfristig attraktive Erträge und eine hohe Wertsteigerung zu erzielen.

OBJEKTDETAILS

Das Stilzinshaus in der beliebten Oberen Landstraße verfügt über 2 Gemeinschaftsordinationen, 1 Luxuswohnung, 1 Gastronomie und 1 Büro mit guten Bestandsmieten.

Die Gesamtnutzfläche des Gebäudes beträgt rund 600 Quadratmeter. 

Das Paket umfasst folgende Einheiten:

TOP 1

Gastronomie– EG, Souterrain & Innenhof - unbefristet vermietet - ca. 187 m² + 60 m² Innenhof
Schanigarten genehmigt

TOP 2

Büro - befristet vermietet (auf Wunsch kann das Büro auch selbst genutzt werden)
Ordinationsgemeinschaft 1 - befristet untervermietet
Gesamtfläche: ca. 150 m²

TOP 3

Ordinationsgemeinschaft 2- unbefristet vermietet - ca. 130 m²

Top 4

Penthouse (derzeit touristisch vermietet, kann jedoch auch zur Eigennutzung als Wohnung verwendet werden)- ca. 120 m² 

Mit zwei Einheiten und zwei weiteren neu geschaffenen Einheiten (ohne Veränderung des Daches) ist das Haus wahrscheinlich eine Vollausnahme vom Mietrechtsgesetz! Dadurch ergeben sich viele Möglichkeiten in der Gestaltung der Mietverträge.

Die monatlichen Mieteinnahmen der vermieteten Einheiten können bei näherem Interesse mit Unterlagen im Detail angefordert werden.

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Krems liegt in der berühmten Wachau, einer malerischen Kulturlandschaft an den Ufern der Donau. Die Stadt befindet sich im Bundesland Niederösterreich und hat eine reiche Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht.

Die Altstadt von Krems ist bis heute gut erhalten und wurde 2000 gemeinsam mit der Wachau zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt. Die Fußgängerzone in der Altstadt, in der sich das Objekt befindet, gehört zu einer der beliebtesten in ganz Österreich.

Krems war stets ein bedeutendes Handelszentrum in der Region. Die Stadt hat einen vielfältigen, wirtschaftlichen Einfluss auf Niederösterreich und trägt zur wirtschaftlichen Vielfalt und Stabilität bei. Die Kombination aus Weinproduktion, Bildungseinrichtungen, Tourismus und Handel macht die Stadt zu einem wichtigen Wirtschaftszentrum und attraktivem Standort.