Dieses Immobilienpaket umfasst zwei Geschäftseinheiten, die zusammen eine Gesamtnutzfläche von ca. 208,37 m² +50 m² Kellerflächebieten. Die beiden Lokale befinden sich in einem revitalisiertem Gebäude und bieten durch ihre Lage und Beschaffenheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Top 2 befindet sich derzeit in der Vermarktung und ist somit ideal für Eigennutzer oder zur Weitervermietung. Mit einer Nutzfläche von ca. 79,89 m² bietet diese Einheit optimale Voraussetzungen für verschiedene Gewerbezwecke.

• Zustand: Leerstehend, derzeit in der Vermarktung.


• Angesetzte Nettomiete: ca. € 2.438,58 pro Monat.


• Nutzfläche: ca. 79,89 m².

Die zweite Einheit, Top 4-5, wurde vor kurzem neu übernommen und ist derzeit als eine Bar vermietet. Der aktuelle Mieter zahlt eine Nettomiete von ca. € 4.715,03 monatlich. Die Bar verfügt über eine Nutzfläche von ca. 128,48 m² + 50m² Kellerfläche und bietet ein interessantes und stabiles Mietverhältnis.

• Zustand:Vermietet - unbefristet - Kündigungsverzicht: 14.02,.20247


• Aktuelle Nettomiete: ca. € 4.715,03 pro Monat.


• Nutzfläche: ca. 128,48 m².

• Gesamtnutzfläche: ca. 208,37 m².


• Soll-Nettoeinnahmen pro Monat: ca. € 7.153,61.


• Soll-Nettoeinnahmen pro Jahr:ca. € 85.843,32


• Nettorednite: ca. 5 %

Das Objekt befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, einer zentralen und begehrten Lage mit guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Geschäfte sowie kulturelle und soziale Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Das Immobilienpaket bietet durch die Lage, die bereits bestehende Vermietung und die potenzielle Vermietung der Top 2 eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die stabilen Mieteinnahmen sowie das zusätzliche Potenzial durch die leerstehende Einheit sprechen sowohl Anleger als auch Eigennutzer an.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kosten:

• Kaufpreis: € 1.593.000,-- zzgl. 20% Ust.


• Jahresnetto-SOLL -HMZ-Ertrag: ca. € 85.843,22


• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kontakt:

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrank