WOHNEN AM KONGRESSPARK! EIN BESONDERES ATTRAKTIVES INVESTMENT!

Für die folgende Variante mit Leibrente inkl. Wohnrecht. Schaffen Sie sich einen Wert, mit möglichst geringem Einsatz von Eigenkapital.

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Im Nordwesten von Wien, an der Grenze von Ottakring und Hernals, im Herzen Dornbachs gelegen, gelangt diese sehr hochwertige 5-Zimmer Dachgeschoß-Maisonettwohnung in die Vermarktung. Gelegen im Dachgeschoß eines wunderschön gepflegten Neubaus, finden auf rund 107 m² Wohnfläche exklusive Ausstattung mit einem optimalen Grundriss zu einer stimmigen Symbiose zusammen.

Ebene 1 (5. Liftstock) - 2 geräumige Zimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette stehen den Bewohnern, zusätzlich zu einem Schrankraum, zur Verfügung. Diese Räumlichkeiten sind jeweils getrennt vom zentralen Vorzimmer aus zu betreten.

Ebene 2 (Dachgeschoß 1) - Diese Ebene ist das Herz der Wohnung und bietet eine geräumige und lichtdurchflutete Wohnküche mit Ausgang auf die südseitigen Terrassen, die eine Größe von knapp 11 m² bzw. 21 m² aufweisen sowie einen tollen Ausblick über Wien garantieren. 2 weitere Zimmer als auch ein zusätzliches Badezimmer machen diesen Grundriss optimal für Familien.

Dachgeschoß - Eine atemberaubende Aussicht sowie ein Abstellraum als auch eine eigene Sauna runden diese vielseitige Dachgeschoßwohnung ab und machen diese zu einem attraktiven Investment.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundrissplan.

Besondere Informationen:

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  Ausbau der U5 zur S-Bahn-Station Hernals: Der neue Öffi-Knoten in Hernals verbindet die U5 mit der Straßenbahn-Linie 43 und der Vorortelinie S45 und schafft damit eine schnelle Verbindung nach Hütteldorf, zum Handelskai sowie in die Innenstadt. Die U5 wird im Rahmen der 2. Baustufe bis zur S-Bahn-Linie 45 führen.
  


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  Über den Dächern Wiens:  Sensationeller 360 Grad Ausblick
  


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  Charakteristisch für diese Wohnung sind die zahlreichen Glasflächen, die einerseits die Räume mit Licht fluten, andererseits einen schönen Ausblick ins Grüne und über die Stadt bieten.
  


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  Ein großer Pluspunkt dieser Wohnung sind die beiden (Dach-) Terrassen mit einer gesamten Fläche von rund 30 m², welche einen traumhaften Blick über die Dächer Wiens bieten und vom Wohnbereich aus zu betreten sind.
  


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  PKW - Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
  


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  Wohnrecht: Die Eigentümerin möchte diese wunderbare Wohnung verwerten, jedoch bis Ablauf eines "Wohnrechts" in der Wohnung wohnen bleiben. Die monatlichen Aufwendungen werden bis zum Ablauf des Wohnrechts von der Eigentümerin getragen.
  

Wert der Wohnung: EUR 680 000

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LEIBRENTE mit Wohnrecht: rund EUR 280 000

Berechnung der ferneren Lebenserwartung gemäß Sterbetafel 2020/2022 geglättet: 15,4 Jahre

Wert der Wohnung abzgl. Wohnrecht: EUR 400 000


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