Mitten im wunderschönen Salzburger Pinzgau, nahe der Stadtgemeinde Zell am See, gelangen diese hellen, sehr gut geschnittenen Apartmentsmit Terrassen, Balkonen und Loggia in einem im Jahre 1970 errichtetem sowie 2019 erweitertem Architektenhaus zum sofortigen Verkauf. Sowohl die exklusive Lage mit Fernblick zum Kitzsteinhorn als auch die Hochwertigkeit der verwendeten Materialien sprechen für sich.

Die Wohnungen mit drei bis fünf Zimmern bestechen nicht nur durch die perfekten Grundrisse mit einer überaus gelungenen Raumaufteilung, sondern ebenso durch ihre Süd-, Südost- und Südwest-Ausrichtung. Die wunderschönen Terrassen und die gemütlichen Balkone sowie die geräumige Loggia vermitteln zusätzlich ein außergewöhnlich behagliches sowie naturnahes Lebensgefühl am fußläufig erreichbaren Zeller See, eingebettet in eine atemberaubende und beeindruckende Berglandschaft.

Den Wohnungen ist je ein Abstellraum im Keller zugeordnet.

Neun Auto-Stellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

+ Grünruhelage

+ ca. 697,90 m² Wohnflächen

+ ca. 28,92 m² Balkone

+ ca. 88,49 m² Terrassen

+ ca. 12,69 m² Loggia

+ Süd-, Südost- und Südwest-Ausrichtung

+ Entre

+ Wohn-Ess-Bereiche

+ offene Wohnküchen

+ zwei bis drei Schlafzimmer

+ Abstellräume

+ separate Gästetoiletten mit Handwaschbecken

+ Duschbäder

+ Wannenbäder

Ausstattung

+ zentrale Photovoltaik-Anlage

+ Wärmetauscher für Warmwasser in den Apartments

+ Gas-Fußbodenheizung bzw. Konvektoren

+ Vollholz-Eichenparkettböden

+ Bodenfliesen in den Nassräumen

+ Holz-Dielen auf Terrassen und Balkonen

+ komplett eingerichtete Apartments mit österreichischen Qualitätsmöbeln

+ voll ausgestattete Küchen mit Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank

+ Bäder mit bodengleichen Duschen, Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette

+ separate Toiletten mit Handwaschbecken

+ Terrassen- und Balkonausstattung mit Außenbeleuchtung und Steckdosen

+ Safe

+ Sicherheitstüren

+ Video-Gegensprechanlage

+ Auto-Stellplätze bereits im Kaufpreis inkludiert

+ Gemeinschaftsgarten

+ beheizter Outdoorpool

+ Wellnessbereich

+ zwei Saunas

+ zwei Infrarot-Kabinen

+ beheizter Skiraum mit Außenzugang sowie

+ absperrbarer Skischuh-Schrank mit beheiztem Schuh-Trockner für jedes Apartment

+ Wasch- und Trockenraum

+ Ladestationen für Elektroautos

+ den Wohnungen sind Abstellräume im Keller zugeordnet

Renditeberechnung

Der Netto-Erlös inklusive Einrichtung beträgt gesamt ca. € 619.500 p.a.

Nach Abzug der Betriebskosten, laufenden Kosten, Vermietung und Management-Fee beträgt die Netto-Rendite ca. 6 % bzw. ca. € 443.700,00 p.a.

Verkehrsanbindung

+ Tauern-Autobahn A10

+ Bundesstraßen B311, B168 sowie B107

+ Westautobahn A1

+ Zugverbindung EC und IC

Die Stadt Salzburg erreicht man mit dem PKW in weniger als einer Stunde.

Lage und Infrastruktur

Der Pinzgau mit den Städten Zell am See, Kaprun, Saalbach-Hinterglemm und Saalfelden ist als Teil des Bundeslandes Salzburg einer der wichtigsten Fremdenverkehrsgebiete für den Ganzjahres-Tourismus.

Aufgrund der geographischen Lage am Alpenhauptkamm und der Nä