RARITÄT in URFAHR mit hervorragendem Entwicklungspotenzial!
Das zweigeschossige Stadthaus befindet sich in der Hauptstraße unweit der LentiaCity!

Der Bebauungsplan lässt eine 5-geschossige Bebauung plus Dachgeschoss zu. Des Weiteren ist eventuell, wie beim Nachbargrundstück, von Westen die Errichtung einer Garage mit Zufahrt über die Aubergstrasse möglich. Details entnehmen Sie bitte dem Bebauungsplan, welchen wir Ihnen auf Anfrage gerne übermitteln. Die Bebauungsvorstellung ist mit der Stadt Linz abzustimmen.

Das ganze Grundstück, ca. 1.481 m², hat die Widmung K-Kerngebiet.

Das Gebäude wurde ca. um 19 hundert errichtet. Die letzten baulichen Veränderungen wurde im Jahr 1993 durchgeführt.
Ca. 1/3 des Gebäudes ist unterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 kleine Wohnungen und im 1. Stock eine große 5-Zimmer-Wohnung.
Das Gebäude ist bestandsfrei!
Weitere Details zu den Räumlichkeiten zeigen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung.

FAKTEN:
Widmung: K-Kerngebiet
Grundstücksgröße: ca. 1.481 m²
bestandsfrei
Verdachtsflächenkatasterabfrage: negativ
Denkmalschutz: negativ

LAGE - INFRASTRUKTUR:
Einkaufszentrum Lentia: ca. 100 m
Mühlkreisbahnhof: ca. 350 m
Donaulände: ca. 750 m
Hauptplatz ca. 900 m

Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provisionspflichtige Immobilie.
3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit.
Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.
Das Immobilienangebot ist vertraulich. Eine Weitergabe oder sonstige Verwendung der Informationen über die Liegenschaft(en) bedingt eine Haftung für das Vermittlungsentgelt.

AKTUELLE IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz. 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien - auch Hotels und große Ertragsliegenschaften - verfügbar!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	214.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F