Diese gut erhaltene, generalsanierte Salzkammergut – Jahrhundertwendevilla liegt ruhig und sonnig in einem ca. 4.000m² großen Park mit altem Baumbestand, oberhalb der Traun am Stadtrand von Gmunden.
Im Erdgeschoß gelangt man über einen zentralen Vorraum in ein großes Wohnzimmer mit Parkettboden und Schwedenofen, in die moderne Küche, in eine Bibliothek, in einen Wintergarten mit Ausgang auf die Terrasse und den Park sowie in ein großes Badezimmer und in eine Gästetoilette.
Im 1.Stock befinden sich 3 Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit WC und ein WC extra..
Weiters gibt es eine ausgebaute Schwimmhalle mit Sauna und WC - diese ist derzeit aber nicht funktionstüchtig - Betrieb auf eigene Kosten.
Die Villa ist teilunterkellert, im Keller befinden sich die klassischen Wirtschaftsräume und die gut gewartete Ölzentralheizung mit vollem Tank.
Durch das elektrischen Einfahrtstor gelangt man über eine asphaltierte Zufahrt zu 2 Garagen mit ferngesteuerten Toren.
Alles in allem eine seltene Gelegenheit eine klassische Villa in hoher Qualität auf großem Grund - gerne auch langfristig - zu mieten.
Zur Gesamtmiete kommen noch die Verbrauchskosten für Heizung und Strom dazu.
Für weitere Fragen oder eine eventuelle Besichtigung steht Ihnen Herr Swoboda untergerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	2140	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	409,09	zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz	€	115	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	277,91
Gesamtbetrag	€	2942

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Heizwärmebedarf:	122.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D