Tritt ein und erlebe Vintage, Aussicht & Natur pur!

Ursprünglich 1932 erbaut, wurde diese Immobilie im Jahr 1935 mit einem Mansardengeschoss adaptiert und bekam im Jahr 1968 einen Zubau einer weiteren Wohneinheit.

Das Highlight dieses Objekts stellt die Möglichkeit der Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, zu Wohneinheit 1 (ca. 80 m²) und Wohneinheit 2 (ca. 120 m²),dar. Dies bietet neben einer Kombination aus Wohnen und Arbeitendie Option für ein Zweifamilienhaus.

Weiters ladet eine Terrasse (ca. 12,28 m²) sowie eine Pergola (ca. 13,86 m²) in der warmen Jahreszeit zum Verweilen ein und können als Loung- und Sonnbereich genutzt werden. Für einen Grillabend mit Freunden ist genügend Platz.

Lausche Sie dem Rauschen der Schwarza sowie dem Auebach, während Sie sich im ca. 472 m² großen Garten von der Frühlingssonne verwöhnen lassen!

Beheizt wird das Objekt mittels einer Ölzentralheizung mit der Option zu einem kombinierten Heizsystem mittels Kachelofens.

Highlights:

Grundgröße 683 m²
liebevoll gepflegter Garten (ca. 472 m²)
neuer Heizkessel aus dem Jahr 2000
Walmdach aus dem Jahr 1995

• Doppelgarage aus dem Jahr 1979 (ca. 32,15 m²) + elektrische Einfahrtstore


• Keller ca. 132 m²


• Ölheizung ca. 6000 Liter Tank (ca. 1/3 voll)


• 2 x Einbauküche inkl. Geräten


• 4 Zimmer


• Gartenhütte

Raumaufteilung: 

• Wohneinheit 1 EG: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad, WC


• Wohneinheit 1 OG: Zimmer


• Wohneinheit 2 EG: Vorraum, Flur, Bad mit WC, Zimmer mit Ankleideraum, Küche, Essplatz, Kabinett, Wohnzimmer


• KG: