"Perfekte Geldanlage jetzt - später selbst zum Wohnen oder zum Vermieten!"

Investoren aufgepasst! Sie investieren wertbeständig in ein solides Einfamilienhaus mit Wintergarten und tollem Garten!

WICHTIG:
Die Liegenschaft wird mit einem lebenslangen Wohnrecht für die 88-jährige Hauseigentümerin verkauft. Der Wert dieses Wohnrechtes haben wir bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Dies bietet Investoren den Vorteil jetzt eine günstige Immobilie zu erwerben!
Unter bestimmten Voraussetzungen besteht auch die Möglichkeit sofort einzuziehen!

HIERZU EINIGE DETAILS:
Grundstücksfläche ca. 894 m²
Wohnfläche - ca. 124 m²
Erdgeschoss - ca. 70 m²
Dachgeschoss - ca. 54 m²
Keller - vollunterkellert
4 Zimmer
Vollwärmeschutz
Wintergarten - ca. 18 m²
schöner ebener Garten
Geräteschuppen
Gastherme erneuert 2021/2022
Photovoltaikanlage

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Küche, Wohn- und Essbereich, Zimmer, Badezimmer, 2 separate WC`s, Wintergarten
Dachgeschoss:
Flur, 3 Zimmer, WC

LAGE
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule in der Nähe
mit dem Auto erreichen Sie Wien in 35 Minuten
Naherholungsgebiet vor der Haustüre

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Ich freue mich auf Sie!

Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an.

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	150.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C