**Leistbares Wohnhaus mit uneinsehbarem Garten**

Dieses großzügige Haus mit seinem ebenen Garten befindet sich in Großmutschen - in der Nähe von Oberpullendorf!

Die ganze Liegenschaft ist in einem gepflegten und technisch guten Zustand, eignet sich aber auch perfekt für eine optische Modernisierung!

Hierzu Details auf einen Blick:
Wohnfläche ca. 188 m²
Grundstücksfläche ca. 777 m²
6 Zimmer
2 Wohnbereiche
Erdgeschoss ca. 135 m²
unterer Bereich ca. 53 m²
Terrasse ca. 15 m²
Garten - südlich ausgerichtet
Ölheizung und Festbrennstoffe
Keller
Baujahr - ca. 1975
Zubau - ca. 1994
Massivbauweise
Dämmung
Küche ca. 2014

Lage:
Kindergarten, Volksschule – in den umliegenden Ortschaften
Therme Lutzmannsburg ca. 10 Autominuten entfernt
Geschäfte des täglichen Bedarfs ein paar Autominuten entfernt

Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt! ich freue mich auf Sie!

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst.
3,5 % Grunderwerbsteuer
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	183.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.4
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D