Zum sofortigen Verkauf gelangt diese ca. 83m² große 4 - Zimmer Wohnung, mit Loggia (ca.3m²), in guter Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks (Simmering).

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss, in absoluter Ruhelage und ist östlichals auch westlichausgerichtet.

Die Wohnung ist zentral begehbar und verfügt über eineoptimale Raumaufteilung.

Die 4 - Zimmer Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer/Flur


• Schlafzimmer (ca.14m²) W


• Arbeitszimmer (ca.9m²)  W


• Kinderzimmer (ca.11m²)  W


• Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Sprossenheizung


• Separates WC


• Küche/Wohnzimmer (Wohnküche) mit Loggiazugang (ca.35m²) O


• Loggia (ca.3m²)

Die Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. ZweiFahrrad/Kinderwagenräume, eine Waschküche sowie ein großzügigesKellerabteil mit ca.11m²stehen zur Verfügung. Des Weiteren sind die Fenster größtenteils mit manuell bedienbaren Rollladen versehen. Der Abstellraum der im Plan ersichtlich ist, wurde geschlossen und durch eine Dusche (Badezimmererweiterung) ersetzt. Auch die Küche wurde geöffnet, wodurch eine "Wohnküche" entstand. Die Stellplätze in der Anlage dürfen von allen Bewohnern kostenlos genutzt werden. Die Raumhöhe beträgt 2,50m.Verwaltet wird die Liegenschaft von der LIM-Management Immobilienverwaltung.

Simmering liegt im Südosten Wiens. Der Bezirk grenzt im Nordosten an den Donaukanal. Im äußersten Südosten des Bezirksgebietes haben sich Reste der ehemals großen Auwälder erhalten. Nordwestlich schließt sich die Simmeringer Haide an, deren ehemals bewaldetes Gebiet heute teilweise verbaut oder dem Gemüselandbau gewidmet ist. Ein hoher Anteil des Bezirksgebietes ist Grünland, rund die Hälfte davon entfällt auf landwirtschaftliche Nutzfläche. Der Norden und Westen sind hingegen weitgehend verbaut. Im Südwesten nimmt der Wiener Zentralfriedhof umfangreiche Flächen ein. Außerdem verlaufen fast alle Verkehrsanbindungen Wiens mit östlich und südöstlicher der Stadt gelegenen Gebiete in Österreich und seinen Nachbarländern durch den Bezirk. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist daher als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden. 73AStation Mühlsangergasse(Simmering-Landwehrstraße), 71BStation Mühlsangergasse(Zentralfriedhof 3. Tor-Bhf. Kaiserebersdorf),11Station Kaiserebersdorf, Zinnergasse(Otto-Probst-Platz-Kaiserebersdorf, Zinnergasse), 76BStation Artillerieplatz(Enkplatz, Grillgasse-Alberner Hafen), 79B Station Artillerieplatz(Donaumarina, Chrastekgasse-Kaiserebersdorf, Dreherstraße). Des Weiteren ist dieU3 Station Simmering (Simmering-Ottakring) in 8 Autominuten zu erreichen.

HINWEIS:IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTERODER PER E-MAIL AN ZUR VERFÜGUNG.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden „LB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirts