Highlights

• ANLEGERGEEIGNET MIT CA. 3,5% NETTORENDITE


• 2 separate Wohneinheiten inkl. Garten mit traumhaftem Ausblick


• Verpachtete Trafik in Top 1


• Top Lage im Herzen der Hinterbrühl

Bieterverfahren: Bei dem oben angeführten Preis handelt es sich um den Rufpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann individuell abweichen.

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Dieses tolle, gepflegte Wohnhaus umfasst 3 separate Einheiten.

1. Top: Verpachtete Trafik (ca. 18,5 m2 inkl. WC und Waschbecken), derzeit mit Nettopacht von ca. 550 € p. M.


2. Top: Wohneinheit mit 2 Zimmern, 37 m2 Wohnfläche und einem vielseitig nutzbaren Kellerraum


3. Top: Wohneinheit mit 2 Zimmern, 53 m2 Wohnfläche (+ 27 m2 Dachboden), Terrasse und Garten mit wunderschöner Aussicht

Rendite für das gesamte Wohnhaus von ca. 3,5 %. Die genaue Höhe kann individuell abweichen.

Vor allem überzeugt das Haus durch seinen sehr guten Grundriss und seine ausgezeichnete Lage. Post, Nahversorger, Ärzte und Apotheke sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem ist eine Busstation in direkter Umgebung, somit ist der Mödlinger Bahnhof nur wenige Fahrminuten entfernt.

Wenn Sie Ihre potenzielle Immobilie betreten, gelangen Sie über einen gut geschnittenen Vorraum zu Top 2 und über geräumige Stiegen zu Top 3. Eine vorteilhafte Raumaufteilung ermöglicht in beiden Wohneinheiten ein angenehmes Raumgefühl. Der Garten inkl. netter Terrasse erweitert das Wohnzimmer und bietet den perfekten Platz, um abzuschalten.

Die Betriebskosten des gesamten Hauses belaufen sich auf ca. 349 € pro Monat ohne Hausverwaltung. Die Heizkosten betragen ca. 95 € pro Monat. Geheizt wird mittels Gas-Etagen- und Infrarotheizung. Der Stromkasten bedarf einer Erneuerung, Genaueres gerne auf Anfrage.

Bieterverfahren: Bei dem oben angeführten Preis handelt es sich um den Rufpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann individuell abweichen.

Auf Wunsch können die Tops auch einzeln erworben werden. Die Einzelkaufpreise erfahren Sie ebenfalls gerne auf Anfrage.

Es gelten der Richtwertmietzins für die Wohnungen und der Pachtzins für die Trafik. Es gilt der Vollanwendungsbereich des MRG.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer:

Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <3.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <3.500mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <7.000mStraßenbahn <5.500mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfer