Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 22. Bezirk bei der Alten Donau.

Das Haus:

Das charmante Haus mit rund 95m² Wohnnutzfläche, rund 30m² Nebengebäude mit Abstellräumen, Parkplatz und großzügigem Garten von rund 450m²  liegt auf einem südseitig ausgerichteten Grundstück auf Baurechtsgrund der Stadt Wien und bietet durch seine attraktive Lage in der Nähe der Alten Donau ganzjähriges Wohnen und gute Infrastruktur.

Das Haus wurde in seinem Grundriss im Jahre 1958 errichtet, 1990 wurde das Haus erweitert. Einige Umbauten und Sanierungen in den Innenräumen sowie im Außenbereich wurden vom Eigentümer selbst durchgeführt.

Das Haus ist südseitig in den Garten ausgerichtet und bietet mit 3 Zimmern, Küche, 2 Bädern, 2 Toiletten, Schrankraum, Abstellräumen und Entrées sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Sommerresidenz komfortablen Bewegungsfreiraum.

Vom überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Vorraum, linker Hand befindet sich der Wohnraum mit Original Meller-Ofen für zusätzliche behagliche Wärme in den Wintermonaten.

Angrenzend befindet sich ein Schlafzimmer.

Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie in die ausgestattete weiße Retro Küche.  Rechter Hand befindet sich der zweite Vorraum mit Stiegenaufgang, dieser führt Sie zur separaten Toilette sowie dem Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluß .

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß. Der Vorraum im 1. Stock bietet hier Platz für einen Schreibtisch als Home-Office. Im zweiten Vorraum befindet sich linker Hand das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Toilette, rechter Hand ist der Schrankraum und angrenzend das zweite komfortable Schlafzimmer.

Beheizt wird das Erdgeschoß mit einer Gaszentralheizung, der 1. Stock wird mit einer Stromheizung geheizt. Das Warmwasser wird mit dem Warmwasserboiler aufbereitet. Die Wasserzufuhr erfolgt über den hauseigenen Brunnen mit Trinkwasserqualität. Der Anschluß an das Wassernetz ist jederzeit möglich.

Das Nebengebäude mit Abstellräumen und Werkstatt bietet zusätzlichen Stauraum.

Der liebevoll angelegte Garten ist mit Steinen eingefasst, auch die pflegeleichte Gartenwiese bietet ausreichend Platz für Grillabende mit Freunden, Swimmingpool und einen Kinderspielplatz.

Die mit Steinboden ausgelegte Terrasse schützt durch das großflächige Carport vor Sonne und Regen. Im hinteren Gartenteil ist eine solarbetriebene Gartendusche installiert. In diesem Bereich ist Privatsphäre für textilfreies Sonnenbaden gegeben.

Infrastruktur:

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke, Ärzte, Schulen, Kindergarten, usw. befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung.

Mit einer Entfernung von rund 1 km zum Donauzentrum haben Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Unterhaltung.

In ein paar Minuten fußläufig erreichen Sie den Autobus.

Busstation Lange Allee 94A

- fährt nach Kagran zur U1 in rund 10 Minuten Fahrzeit

- fährt nach Stadlau zur U2 in 2 Busstationen

Betriebskosten monatlich: 

Gemeinde, Grundsteuer, Kanal rund EUR 30,--/Monat

Gas- und Stromkosten rund EUR 130,--/Monat

Versicherung rund EUR 20,--/Monat

Pachtkosten: rund EUR 15.840,—/Jahr - rund EUR 1.320,--/Monat - sind an die Stadt Wien zu bezahlen

Hard Facts:

• Winterfestes Einfamilienhaus / auch Sommerresidenz möglich (Mauerung Dm 30cm)


• komfortabler Wohnbereich mit Meller-Ofen


• ausgestattete Retroküche


• 2 Schlafzimmer

Die Lage verbindet das Beste aus Stadt und Land: Mit dem Fahrrad oder Bus sind Sie in einigen Minuten bei der U1 und U2 und von dort rasch in wenigen Minuten in der Wiener Innenstadt. Das Donauzentrum hat ein vielfältiges Gastronomie- und Shoppingangebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt.
Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur an der Alten Donau. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten, Tanz- und Musikangebot sowie kulinarischen Genüssen steht Ihnen vor der Tür offen.