Zum Verkauf gelangt in Wien-Penzing, eine exklusive Eigentumswohnung mit großzügig genutzten 80m² Wohnfläche, Loggia, samt hochwertiger und vollständiger Ausstattung!

Aufgrund der vielen Belichtungsflächen und der schönen Ausstattung vermittelt die Wohnung eine gemütliche Wohnatmosphäre. Über das sehr gut belichtete Foyer gelangen Sie in den hofseitig ausgerichteten Essbereich samt neuwertiger Küche. (Geräte von Siemens) Der Sonnenaufgang über Wien kann vom Frühstückstisch aus genossen werden - angrenzend dazu befindet sich die, ebenfalls in den ruhigen Innenhof situierte, Loggia. Folgt man der Raumaufteilung gelangt man über den Wohnbereich mit einem funktionsfähigem Kachelofen aus dem Jahr 1912 ins Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad. Selbstverständlich befindet sich auch ein Lift im Haus sowie ein gut nutzbares Kellerabteil. Eine weitere Besonderheit stellt der hauseigene SPA & Fitnessbereich dar, der den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung steht.

WICHTIGE HINWEISE:

- Das Gebäude auf Neubaustandard wird mit einer Wärmepumpe beheizt.
- Die Wohnung verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung
- Die Möblierung der Wohnung ist bereits im Kaufpreis inkludiert



ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Straßenbahn - 350m
Wien Penzing Bahnhof - 500m
Autobahnauffahrt A1 - 6,0km

KINDER:
Kindergarten - 450m
Volksschule - 240m
Neue Mittelschule - 900m
Gymnasium - 600m

EINKAUFEN:
Supermarkt - 450m
Bäcker - 700m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 73m
Apotheke - 550m

FREIZEIT:
Gastronomie - 230m
Matznerpark - 190m

KULTUR:
Schloss Schönbrunn - 1,7km
Wiener Sadthalle - 2,6km

HINWEIS: Energieausweis in Erstellung!

Interesse?

Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Mietanboterstellung!

Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A