Wohnen und Arbeiten, wo andere Urlaub machen!

Das voll erschlossene und in idealer Lage befindliche Gewerbeobjekt im Zentrum von Ampflwang im Hausruckwald besticht durch viele Facetten und Umsetzungsmöglichkeiten! Das historische Gebäude, welches um das Jahr 1900 erbaut wurde und als großräumige Lederfabrik diente, entwickelte sich zu einem wichtigen Arbeitgeber und Frequenzbringer in der Region. Durch diverse Um- und Ausbauarbeiten befindet sich heute im Erdgeschoss ein geschmackvoll eingerichtetes Gastronomielokal, mit hochwertig ausgestatteter Betriebseinrichtung und großzügigem Platzangebot.

Ebenfalls für genügend Stauraum sorgen die Kellerräume die sowohl über das Geschäftslokal, als auch über eine Rampe vom Innenhof direkt zugänglich sind.

Die komfortable Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich mit 5 Zimmern, einer geräumigen Wohn- Essküche, separater Toilette und einem Badezimmer für ein großzügiges Wohnerlebnis der Extraklasse. Ein zusätzlicher, geräumiger Dachboden sorgt für weiteres Potenzial und Stauraum.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen einladenden, süd - östlich ausgerichteten Gastgarten, der zum Verweilen und Kraft tanken einladet. Weiters werden ausreichend Parkflächen am eigenen Parkplatz für eine bequeme Anreise der Gäste zur Verfügung gestellt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <4.000mApotheke <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <5.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <3.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <6.500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Unverbindliches, freibleibendes Angebot.

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Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer/Mieter/Pächter selbst Sorge zu tragen.

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Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung wird die gesetzliche bzw. angeführte Provision zur Zahlung fällig.

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