GERÄUMIGES EIN-ZWEIFAMILIENHAUS IN SONNIGER LAGE

Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um ein geräumiges Ein- bis Zweifamilienhaus in sonniger Lage mit einem schönen Grünblick und einem kleinen Bach an der Grundgrenze. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise mit einem Bramacdach errichtet und verfügt über Fliesen- und Laminatböden sowie Holz- und Kunststofffenster. Es gibt sowohl eine Gaszentralheizung als auch eine Holzzentralheizung für Radiatoren. Das Haus wurde in mehreren Bauabschnitten errichtet. Seine jetzige Form stammt ca. aus dem Jahr 1978. Eine grundlegende Modernisierung des Hauses ist erforderlich. Energiekennzahlen: HWB 357; fGEE 3,60

ERDGESCHOSS: 1 Wohnküche, 1 Wohnessbereich mit offener Küche und anschließender Südterrasse, 2 Bäder, 5 Zimmer, Vorraum

KELLERGESCHOSS: 2 separate Eingänge; verschiedene Kellerräumlichkeiten, Garage für 1 PKW.

DACHGESCHOSS: 1 Zimmer, 1 Kabinett, Abstellraum, Dachboden.

CARPORT für 1 PKW vorhanden.

GARTEN: Terrassiert angelegt, sonnig; Baum,- und Strauchbestand; Gartenhütte vorhanden.

LAGE: SÜDLAGE: an Grünlandgrenze; die umfangreichen Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etc. sind in wenigen Minuten erreichbar; gute öffentliche Anbindung - ca. 1,2 KM vom Bahnhof bzw. ca. 19 KM vom Auhofcenter und ca. 21 KM von Wien-Hütteldorf entfernt.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom, Erdgas angeschlossen.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	357.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.6