Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Wohnkomplexes aus dem Jahr 1961 und ist über einen begrünten, sehr gepflegten Innenhof mit Parkmöglichkeiten erreichbar.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch eine Doppeleingangstür mit Sicherheitsmechanismen. Vom 8m² großen Flur bzw. Vorraum der Wohnung gelangt man zentral zu allen Nebenräumen: die Küche (7,17m²), das Bad (2,74m²), ein Abstellraum (1,06m²) und das WC (0,96m²), sowie zu zwei der drei Haupträume.

Dank ihrer Lage in der 3. Etage ist die Wohnung ausgezeichnet belichtet. Die Fenster der Küche und des Schlafzimmers (19m²) zeigen in den ruhigen nordwestlichen Innenhof, während die Fenster des Wohnzimmers (25m²) und des zweiten Schlafzimmers (16m²) auf die südöstliche Straße gerichtet sind. Dies ermöglicht die bei Bewohnern besonders im Sommer beliebte Querlüftung.

Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung sowie 3-fach und 2-fach verglaste Fenster. Die Fassade des Wohnkomplexes wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und mit einer Wärmedämmung versehen. Zur Finanzierung der Maßnahmen wurde ein Darlehen aufgenommen. Der aktuelle offene Saldo dieses Darlehens beläuft sich auf 12.345€ und wird über die Betriebskosten mit einer monatlichen Rate von 103,56€ abbezahlt. Ein 4,47m² großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bequem mit dem Personenlift im Untergeschoss erreichbar.

Für einen Kfz Stellplatz im Innenhof ist mit einer Wartezeit von ugv. 2 Jahren zu rechnen. Kosten pro Monat wären Stand heute, 40€/Monat.

Öffentlich Anbindung:

• in Unmittelbarer Nähe Bus Haltestellen 12A / 14A : alle 5-7 Minuten zur U4 Pilgramgasse


• ÖBB, S-Bahn Matzleinsdorfer Platz 5 Gehminuten

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Ulrike List / Geschäftsführung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <750mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap