Zum Verkauf gelangt dieses schicke Einfamilienhaus in guter Lage in Ebenfurth mit optimaler Infrastruktur.

Die einladende Immobilie bietet alles, was ein perfektes Familienleben erfüllt.
Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer, einen gemütlichen Wintergarten, sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß jeweils ein neues Badezimmer und WC, was Komfort und Bequemlichkeit für die ganze Familie gewährleistet.
Keller bzw. Waschraum bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Außen erwartet Sie ein gepflegter Garten mit Terrasse und ein praktischer Abstellplatz für Ihren PKW.

Tauchen Sie ein in das Leben in Ebenfurth und lassen Sie sich von diesem Haus begeistern!

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Die Sanierungsarbeiten sind noch nicht abgeschlossen und können von der beauftragten Baufirma unter Mitspracherecht in Design und Qualität durch Kostenzuschuss fertiggestellt werden.
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RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS (ca. m²)
• Vorraum (9,26m²)
• Wintergarten (16,78m²)
• Küche (11,37m²)
• Wohn+Esszimmer (Möglichkeit 1 zusätzliches Zimmer abzuteilen) (33,94m²)
• Bad (optional mit Badewanne, Waschbecken und WC) (6,38m²)
• Abstellraum (1,84m²)

RAUMAUFTEILUNG OBERGESCHOSS (ca. m²)
• zentraler Vorraum (4,47m²)
• 3 Zimmer (12,19m², 16,39m², 9,70m²)
• Bad (optional mit Dusche und WC (4,83m²)
• Terrasse (18m²)

KELLER
• Heizraum mit neuer Gastherme
• Hobby-/Waschraum mit Waschmaschinenanschluss

BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• doppelt verglaste Thermofenster inkl. Schallschutz
• Garten mit Terrasse
• südwestseitige Orientierung
• PKW Abstellplatz mit Möglichkeit für Garage oder Carport
• sehr gute Raumaufteilung
• Supermärkte fußläufig erreichbar
• Naherholungsgebiet Leitha-Au
• Neufelder See
• Autobahnanbindung A3 (Pottendorf oder Hornstein)
• vom Bahnhof Ebenfurth ca. 30min nach Wien

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

WIR SIND IHR MAKLER
KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Herr Robert Fried
Mobil:Email: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	149.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.49
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D