Diese elegante 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 1994 bietet eine komfortable Wohnfläche von 75 m² und eine großzügige Terrasse von 21 m². Die Wohnung ist bequem mit einem Lift zu erreichen und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume sowie eine hochwertige Ausstattung.

Ausstattung:
•Bodenbelag: Hochwertiger Parkettboden, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
•Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster, bodentiefe Fenster im Wohnzimmer, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten.
•Küche: Stilvolle Einbauküche in Weiß und Holzoptik, mit einem großen Fenster für viel Tageslicht.
•Badezimmer & WC: Hellgrau verfliest für ein modernes und elegantes Erscheinungsbild.

Räumliche Aufteilung:
•Wohnzimmer: Geräumig und mit bodentiefen Fenstern, die direkt zur großen, 21 m² umfassenden Terrasse führen. Ausrichtung nach Osten, perfekt, um die Morgensonne zu genießen.
•Schlafzimmer: Beide Schlafzimmer sind zum ruhigen, grünen Innenhof ausgerichtet.
•Terrasse: Großzügig und einladend, ideal für entspannende Stunden an der frischen Luft.


Zusätzliche Einrichtungen:
•Fahrrad- und Kinderabstellraum
•Optional anmietbarer Garagenplatz



HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Lift
• 2fach verglaste Fenster
• Kellerabteil
• Dachterrasse
• hochwertiger Parkettboden
• ruhiger Innenhof
• Ruhige Seitengasse
• Fahrrad/Kinderwagen Abstellraum

link:


LAGE:
• ruhige Seitengasse
• Beste Infrastruktur, sehr viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Billa, Bipa, DM,
Penny Markt, Lidl etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen, etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 6 Min.).


ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn 6, 11, O
• Bus 7A, 14A, 65A


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.


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Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummeroder per E-Mail unter jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	49.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.39
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C