Inmitten des beliebten und trendigen 15. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Auer-Welsbach-Parks, stehen ab sofort in einem wunderschönenAltbauhaus der Jahrhundertwende, 3sanierte erklassige Altbauwohnungen und 6 unsanierte Wohneinheiten zum Verkauf.

Die Wohnhausanlage ist ein gepflegtes Mittelzinshaus, das nachOst-West ausgerichtet ist.Im Zuge desDG-Ausbaus (2020)wurde das Haus generalsaniert.Außerdem wurde ein Aufzug eingebaut, der somit einen barrierefreien Zugang in die Wohnungen sicherstellt.

Die Lage besticht durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmittelsowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Westbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Öffentliche Anbindung: Linie 5, 9, 18, 49, 52, 60| Bus 12A | UBahn U6 Gumpendorferstraße & U3 Westbahnhof |

Die Lage ist als sehr gut zu bezeichnen.

Das Projekt punktet mit einem attraktiven Gesamtkonzept.

Projekthighlights:

• 1-3 Zimmer Wohnungen


• Größen zwischen 30 m² - 60 m²


• ausgezeichnete Grundrisse


• Ost-West Ausrichtung


• stilvoller Parkettboden Eiche


• 3fach Fenster-Verglasung

Verfügbare Einheiten (generalsaniert):

• 2.OG - Top 12 (2 Zimmer) Wohnfläche ca. 44,04 m² + 3,66 m² Balkon                     --> EUR 249.000,00


• 2.OG - Top 13 (1 Zimmer) Wohnfläche ca. 35,97 m² + 3,48 m² Balkon                     --> EUR 190.000,00


• 2.OG - Top 16 (3 Zimmer) Wohnfläche ca. 65,70 m²                                                --> EUR 349.000,00

Verfügbare Einheiten (unsaniert):

• EG (straßenseitig) - Top 3 (1 Zimmer): Wohnfläche ca. 30,28 m²                              --> EUR 99.000,00


• EG (hofseitig) - Top 5 (1 Zimmer): Wohnfläche ca. 31,12 m²                                     --> EUR 99.000,00


• EG (hofseitig) Top 19 (2 Zimmer): Wohnfläche ca. 43,10 m²                                     --> EUR 149.000,00


• EG (hofseitig) Top 20 (1 Zimmer): Wohnfläche ca. 34,64 m²                                     --> EUR 115.000,00


• 1.OG (hofseitig) Top 21 (1 Zimmer): Wohnfläche ca. 34,64 m²  + 7,78 m² Balkon    --> !! VERKAUFT !!


• 2.OG (hofseitig) Top 23 (1 Zimmer): Wohnfläche ca. 34,64 m² + 7,78 m² Balkon     --> !! VERKAUFT !!

Die gegenständliche Wohnung (Top 20)befindet sich imErdgeschoss (Hoftrakt) und weist einegute Raumaufteilung auf. Derzeit gliedert sich die Wohnung in einen Vorraum, einem großzügigenBad mit Dusche, einem separaten WCsowie einem sehr geräumigen Wohn- bzw. Schlafraum mit separater Küchenzeile. Außerdem verfügt die Wohnung über ein besonderes Highlight - Zugang zum allgemeinen Garten vom Vorraum.

Die Wohnung ist perfekt geeignet für ein Single oder Paar und bietet die idealen Voraussetzungen, den Lebensraum zum eigenen WohnTRAUM zu machen.

Kaufpreis:

EUR 115.000,00

Nebenkosten:

Provision: EUR 4.140,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Betriebskosten: werden nachgereicht! (ca. 3,5€/m² brutto inkl. Rücklage)

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach