Neusiedl am See - geräumige Eigentumswohnung mit Loggia


In der beliebten Stadtgemeinde, Neusiedl am See, sucht diese geräumige Eiegentumswohnung seinen neuen Besitzer!


Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1978 errichtet um im Jahr 2013 thermisch saniert. Im Zuge der Sanierung wurden alle Fenster auf


3-fach verglaste Fenster mit Aussenrollläden getauscht. Auch die Fassade des Wohnhauses wurde thermisch saniert und erstrahlt somit in


neuem Glanz. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 1. Stock und bietet eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 82 m² zuzüglich der Loggia im


Ausmaß von ca. 5,40 m².


Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung - dem geräumigen, hellen Wohn- Essbereich mit Zugang


zur geräumigen Küche samt Speis. Die beiden geräumigen Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur geräumigen Loggia sorgen für erholsamen


Schlaf und angenehme Träume. Das separate WC sowie das Bad mit Wanne und Fenster runden das Platzangebot ab.


Beheizt wird das Haus mittels zentraler Heizanlage, welche sich im Kellergeschoss des Hauses befindet. Die Heizkosten sind somit in den Betriekosten


inkludiert. Die Kosten für den Verbraucherstrom sind jedoch gesondert und direkt mit dem jeweiligen Energielieferanten abzurechen.


Ausreichend Stauraum bietet das vorhanden Kellerabteil im Ausmaß von ca. 10,12 m².


Die Wohnung ist auch für Anleger interessant da diese bis Ende November 2026 vermietet ist und der Mieter Interesse hat, die Wohnung weiterhin


zu nutzen sofern dies der neue Eigentümer wünscht.


Die Wohnung ist top gepflegt und befindet sich in durchaus dem Alter entsprechenden hervorragenden Zustand!


Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst ein Bild vom dieser Eigentumswohnung machen?


Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Termin!


Ich freue mich, Sie im Zuge einer gemeinsamen Besichtigung persönlich kennenzulernen und all Ihre Fragen vor Ort


zu beantworten!


Kerstin Freitag, akad. IM


konz. ImmobilienmaklerHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap