Zum Verkauf gelangt dieses sehr ruhig gelegene Einfamilienhaus, welches Familien und Naturliebhabern die Nähe zur Lobau und somit Ausflugsziele für verschiedene Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern, Picknicken und ausgiebige Spaziergänge bietet. Das Haus wurde 1948 auf einem 473m² großen Grundstück erbaut, es liegt nicht mittig auf dem Grundstück sondern etwas am Rande der Grunstücksgrenze und bietet somit viel Platz im Garten.

Das Einfamilienhaus besteht aus EG und DG zzgl. Keller und ist folgendermaßen aufgeteilt:

ERDGESCHOSS:
+ Wohnzimmer13,60m², Parkett
+ Küche 7,00m², Fliesen
+ Vorraum 4,70m², Fliesen
+ Bad 1,89m² mit Dusche ausgestattet, Boden verfliest
+ WC 1,20m², mit Fenster ausgestattet, verfliest

+ Veranda 2,00m²

DACHGESCHOSS:
+ Vorraum 5,30m²
+ Schlafzimmer 9,40m², mit Zugang zum Garderobenraum (2,00m²)
+ Schlafzimmer211,70m² mit Zugang zur Terasse (2,00m²)

KELLERGESCHOSS:
Das Kellergeschoss ist auf 3 Räume aufgeteilt (Technikraum, Waschraum, ein freier Raum) und verfliest.

LAGE/INFRASTRUKTUR:
Alles für den täglichen Gebrauch finden Sie in unmittelbarer Nähe (Mehrere Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte, sowie das Lobau Nature Reserve welche viele Möglichkeiten für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet)
Der Bus ist in fußläufig erreichbar. Die Autobuslinien 88 B (450 Meter) und 98 A (800Meter) bringen Sie in Kürze zur U- Bahnstation U2 Seestadt und U2 Aspern.

Kaufpreis: € 549.000,-Lastenfrei

Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter, jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon:Email:
Mobil:Fax:DW 24
Web:


Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	220.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.45
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D