Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 7.Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1975 überzeugt durch ihre einladende Atmosphäre und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung präsentiert sich in einem guten und renovierten Zustand, bietet jedoch auch Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht einen zentralen Zugang zu 3 großzügigen, hellen Räumen (Schlafzimmer 1 – ca. 14,90 m², Schlafzimmer 2 – ca. 13,37 m² und Wohnzimmer 3 – ca. 31,40 m²), Flur (6,18 m²) sowie einem Küchen (8,52 m²) und Sanitärbereich.

Wohnraum und Ausstattung

• Wohnfläche: Die Wohnung hat eine großzügige Wohnfläche von etwa 90m².


• Loggia: Eine ca. 12m² große Loggia bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien.


• Zustand des Hauses: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus aus dem Baujahr 1975.


• Stockwerk: Die Wohnung liegt im 7. Liftstock und bietet somit einen schönen, unverbaubaren Fernblick.

Raumaufteilung

• Vorzimmer: Ein Eingangsbereich, der den Zugang zu den verschiedenen Räumen ermöglicht.


• Schlafzimmer: Es gibt 2 getrennt begehbare Schlafzimmer.


• Wohnzimmer: Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zur Loggia und bietet somit eine Verbindung zum Außenbereich.


• Küche: Eine separate Küche steht zur Verfügung und bietet genügend Fläche.


• Abstellraum: Praktischer Stauraum für verschiedene Zwecke.


• Bad und WC: Das Badezimmer und die Toilette sind getrennt voneinander und wurden im Jahr 2023 modernisiert.


• Heizung: Die Beheizung erfolgt mittels Hauszentralheizung.

Merkmale im Überblick:

• 
  

  Großzügige, helle Räume: Drei geräumige Zimmer, die durch große Fensterfronten lichtdurchflutet sind und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

  
  


• Moderne Küche: Ausgestattet mit neuwertigen Einbaugeräten und genügend Platz für alle kulinarischen Bedürfnisse.


• Erneuerte Böden (2021): Hochwertiger Laminat- und Fliesenboden sorgen für ein frisches Erscheinungsbild und moderne Ästhetik.


• Zentralheizung mit Gasfeuerung: Garantiert behagliche Wärme in allen Räumen.


• neue Fenster: Ausgestattet mit Kindersicherungen


• Kellerabteil: Bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.


• Fahrradkeller: Sichere Aufbewahrungsmöglichkeit für Fahrräder.


• Aufzug: Bequemer Zugang zur Wohnung im siebten Stock.


• Parkplatz: Stressfreie Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür.


• Waschmaschinenraum

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Restaurants, Cafés und die Badner Bahn sind in unmittelbarer Nähe und bequem in etwa 9 Gehminuten erreichbar. Zusätzlich befinden sich im ein Schwimmbad und ein Supermarkt in der Nähe, was die Lebensqualität weiter steigt.

Betriebskosten

Die Betriebskosten inklusive Heizung und Warmwasser belaufen sich derzeit auf 511,32 € pro Monat.

Rücklagen: aktuelle Stand der Rücklagen beträgt €451.974.24

Diese Wohnung vereint zeitloses Flair mit modernem Komfort und bietet eine einzigartige Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichti