Komplett sanierte helle 2 Zimmerwohnung mit Balkon im Herzen von Linz!

Laufender Mietvertrag bis 14.01.2027 - aktuelle Rendite ohne Kaufnebenkosten von 2,96% p.A.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Brucknerstraße 33, nahe dem Breitwiesergut im Stadtzentrum von Linz.
Öffentlicher Verkehr, Parks, Grünanlagen, Sportanlagen und sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Gastronomie, Schulen, Ärzte usw. befinden sich somit in unmittelbarer Nähe.


Raumaufteilung:

- Die Wohnung ist zentral begehbar - jeder Raum ist vom Flur aus erreichbar
- Küche mit Barbereich
- Bad mit Oberlicht und Handtuchwärmer
- WC mit Waschbecken
- Abstellraum
- Geräumiger Wohnbereich mit Balkon in den ruhigen Innenhof
- Großes Schlafzimmer mit schöner Aussicht

Highlights:

Die Wohnung wurde 2011 komplett saniert und es wurden folgende Arbeiten gemacht:

o Neuinstallierung gesamte Elektrik einschließlich Zuleitung vom Geschoßverteilerkasten und surround Sound Verkabelung im Wohnzimmer
o Neuinstallierung Telefonleitung und Sat-Leitungen in der Wohnung (Haussatellitenanlage)
o Neuinstallierung Abwasser, Kaltwasser, Warmwasser, Entlüftung WC/Bad Heizungsanlage mit Gastherme einschließlich Warmwasseraufbereitung, Bad und WC Einrichtung - Fernwärme Anschluss bereits im Haus und kann jederzeit an die Wohnung angeschlossen werden!!!
o Herstellung Bodenaufbau (Estrich, Dämmung, etc.)
o Neuherstellung Wand/Dachschräge/Nische Fensterseite Schlafzimmer (Dämmen, Abdichten, Beplanken mit GK-Platten)
o Herstellung Zwischenwände (Bad und Abstellraum) und Vorsatzschalen (Bad und WC)
o Herstellung Boden und Wandbeläge (Parkett und Fliesen)
o Montieren Innentüren und Eingangstür
o Montieren Küche
o Spachteln und Malen gesamte Wohnung
o Montieren Innenjalousien
2) Arbeiten durch Wohnungsfreude (2011)
- Dämmung gesamter Dachboden (Wände, Decken, Böden), sprich bei der Wohnung wurden alle Decken und Wände nach Außen gedämmt bis auf die Außenwand hofseitig (Balkon)Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	102.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C