Moderne Neubauwohnungen nahe U1 Kagraner Platz – Aufstrebendes Wohnviertel 

In einem neuen und aufstrebenden Wohnviertel nahe der U1 Kagraner Platz bietet Ihnen dieses Projekt diverse Einkaufsmöglichkeiten und eine ideale Verkehrsanbindung. 

Die Wohneinheiten verfügen alle über private Freiflächen wie Balkon, Terrasse, Garten bzw. Loggien. Diese sind mit Parkettböden, Fußbodenheizung mittels Fernwärme und Außenrollos ausgestattet. Des Weiteren verfügen alle Wohnungen über ein eigenes Kellerabteil sowie eine hochwertige Einbauküche

Auf Wunsch kann auch ein hausinterner Tiefgaragenplatz für monatlich € 120,00 (inkl. USt & Betriebskosten) angemietet werden.

Zu den Ausstattungshighlights gehören:

• Fußbodenheizung mittels Fernwärme


• Elektrische Außenbeschattung (Raffstores bzw. Rollos)


• Niedrigenergiehausstandard 


• Hochwertige Einbauküchen inklusive aller Geräte 


• Kellerabteil


• Tiefgaragenplätze verfügbar

Wohnung Bauteil K1 - Top 10:

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 5,92 m²


• Wohnküche: ca. 20,77 m²


• Badezimmer: ca. 6,09 m²


• Zimmer: ca. 11,86 m²


• Balkon: ca. 10,30 m²

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 799,00

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei

Mietvertragserrichtungserrichtungsgebühr: 0,-

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

DerMietpreisfür den PKW-Stellplatz beläuft sich auf€ 120,00 inkl. BK und USt.

Infrastruktur:

Das Objekt befindet sich in einem Neubaugebiet nahe Kagraner Platz. Hier entsteht eine komplett neue Infrastruktur und ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten, Ärzten, Bildungseinrichtungen sowie Handel & Gastronomie.

Die U1 Station „Rennbahnweg“ liegt im direkten Umfeld und ist daher auch bequem fußläufig zu erreichen.

Energieausweis:

Bauteil L1 + L2:Der Heizwärmebedarf beträgt 18,89 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Bauteil K1:Der Heizwärmebedarf beträgt 20,81 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Bauteil M:Der Heizwärmebedarf beträgt 30,98 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unterzur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für