Diese Wohnung mit Gartenbietet ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lageund verfügt über einen gut durchdachten Grundriss.Sie ist eine erstklassige Wahl für Singles oder Paare, die nach einem harmonischen Zuhause im Grünen mit super Infrastruktur und schneller öffentlicher Anbindung in die Wiener Innenstadt suchen.

Entdecken Sie hier die perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Lebensqualität, die sich wie folgt unterteilt:

Eingangsbereich: Einladendes Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Wohnküche: Der Herzstück der Wohnung, mit direktem Zugang zum eigenen Garten
Schlafbereich: Separate Nische
Badezimmer: Modernes Duschbad
Zusätzliches Zimmer: Flexibler Raum, ideal als Arbeitsbereich
Abstellraum: Praktische Ergänzung für Stauraum
WC: Separater Bereich mit Handwaschbecken

Ergänzt wird das Angebot mit einem zugehörigen Kellerabteil und einer Garage.

Ausstattung:
- Hochwertiger Parkettboden schafft eine warme und einladende Atmosphäre.
- Die moderne Küche ist mit allen erforderlichen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
- Gasheizung

Infrastruktur und Lage:
Nussdorf ist ein malerisches Viertel mit engen Gassen, charmanten Altbauten und historischen Gebäuden. Es gibt Radwege entlang der Donau, die sich ideal für Fahrradtouren eignen, sowie Möglichkeiten zum Rudern, Segeln und Angeln. Der nahegelegene Donaupark lädt zu entspannten Spaziergängen ein und bietet mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spielplätzen auch Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten für Familien. Gemütliche Stunden verbringt man bei Heurigen ums Eck und der nächste Billa ist nur 4 Gehminuten entfernt, für alle, die gerne selbst kochen.

Nussdorf ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass man in nur 20 Minuten leicht ins Stadtzentrum von Wien gelangen kann. Gleichzeitig bietet das Viertel eine ruhige und entspannte Atmosphäre abseits des Trubels der Innenstadt.

3 Gehminuten zum Wiener Nußdorf Bahnhof (R und S40) mit dem sie in 10 Minuten
4 Gehminuten zur Straßenbahn D

Kosten:
Kaufpreis: € 330.000,-
Betriebskosten: € 137,70
Rücklagen: € 69,02
Vermittlungshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Kaufpreis Stellplatz: € 20.000,-

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircherunter  oder mobil unter 

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Charming garden apartment with garden and garage and ideal infrastructure

Location
Nussdorf

This apartment with garden offers a cozy home in a quiet location and has a well thought-out floor plan. It is a first-class choice for singles or couples looking for a harmonious home in Vienna's top residential district with excellent infrastructure and fast public transport links to Vienna's city center and Klosterneuburg.
Discover the perfect combination of comfort, functionality and quality of life here, which is organised as follows:
Entrance area: Inviting anteroom with enough space for a coatrack.
Kitchen-living room: The heart of the apartment, with direct access to the private garden
Sleeping area: Separate alcove
Bathroom: Modern shower room
Additional room: Flexible space, ideal as a work area/Walk in closet
Additional Storageroom: Practical addition for storage space for luggage,