SANIERTES ECKREIHENHAUS IN BELIEBTER WOHNGEGEND SUCHT NEUE EIGENTÜMER

Dieses ca. im Jahr 1963 fertiggestellte Eckreihenhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße und befindet sich auf einem sonnigen und ebenen Grundstück in Graz-Webling. Es wurde 2021/2022 ausgebaut und komplett saniert.

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Mit einer Wohnfläche von rund 140 m², einer Terrasse mit ca. 22 m² und einem ca. 412 m² großen Grundstück bietet das Haus ein ideales Zuhause für Familien oder Paare und ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:
- Vorraum
- Küche/Esszimmer
- Wohnzimmer
- Zimmer
- Schlafzimmer mit großer Walk-in-Dusche
- separates WC
- Terrasse mit Zugang in den Garten

Dachgeschoß:
- Vorraum
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit WC

Der offene Grundriss im Erdgeschoss schafft eine einladende und gemütliche Atmosphäre, der schöne Parkettboden sorgt für ein warmes und elegantes Wohnambiente.

Die moderne Küche (3 Jahre alt) ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie eine großzügige Arbeitsfläche. Hier wird kochen zum Vergnügen.

Über den Wohn- und Essbereich gelangt man auf die südostseitig ausgerichtete Terrasse. Der schöne Garten bietet ausreichend Platz für den Anbau von eigenem Obst und Gemüse, genügend Spielraum für Kinder oder einfach nur zum Entspannen und Genießen.

Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Lagerraum.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.

Das Haus wurde 2021/22 komplett saniert und das Erdgeschoss durch einen Zubau um ca. 35 m² vergrößert.

Sanierungen:
- Elektroleitungen mit E-Attest, Wasserleitungen, Heizung und Heizkörper, neuer 150 Liter Boiler
- Zubau mit Fußbodenheizung
- Kunststofffenster 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden + Moskitonetze
- Fassade September 2023 16 cm Dämmung + 5 cm Thermoputz
- die Wände zum anschließenden Reihenhaus wurden mit einer Schalldämmung versehen und der Dachboden gedämmt.
- neue Terrasse, teilweise überdacht
- EG: Parkettböden, Türen weiß, magnetisch und bündig
- Einfahrt neu: 2 Parkplätze gepflastert
- Das Dach wurde ca. 1992 erneuert

Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung.
Weitere Details zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Lage-Exposé.

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Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	204.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F

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