- PreisEUR 355'000
- Zimmer6
- Fläche128
«Für Reiter und Pferdeliebhaber, Wohnhaus mit eigenem Reitstall und Koppeln direkt hinter dem Haus»
Lage
- Adresse
- 2292 Engelhartstetten NÖ
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 355'000
Eckdaten
- Zimmer
- 6
- Etagen im Haus
- 2
- Wohnfläche
- 128 m²
- Nutzfläche
- 200 m²
- Grundstück
- 1'008 m²
- Baujahr
- 1966
Beschreibung
Das Grundstück befindet sich in der Flächenwidmung Bauland Agrargebiet mit 45% Bebaubarkeit, geschlossene Bebauung, Bauklasse I und II.
Das Grundstück ist als Bauland Agrargebiet gewidmet und daher ist die Haltung von Pferden erlaubt. Auf dem Grundstück befinden sich 5 Pferdeboxen und eine Sattelkammer, Im Anschluss an das Grundstück gibt es eine Pferdekoppel mit ca. 1500m² die von der Gemeinde im Jahr um derzeit ca. 40 € angemietet werden kann, und ist um 6000m² erweiterbar.
Das Ziegelmassivhaus wurde laufend adaptiert und zeitgemäß renoviert. Es ist komplett unterkellert und trocken. Geheizt wird das Objekt mit einer Pelletszentralheizung.
Die Raumaufteilung ist wie folgt
EG: ca. 63 m²
Küche mit Speis, Zimmer mit Wintergarten, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum, Vorraum, Windfang
OG: ca. 65 m²
3 Zimmer, Büro, WC, Vorraum -Möglichkeit eines Badezimmer, Leitungen vorhanden
KG: ca. 70 m²
Heizraum, Lagerraum, Waschküche, Werkstatt
Betriebskosten: Kanal und Wasser ca. € 285,00 pro Quartal, Strom ca. € 203,00 pro Quartal
Am Grundstück befindet sich Altbaumbestand und eine gemütliche Laube mit Blick auf die Pferde lädt zum Verweilen ein.
Videobesichtigung vom hinteren Teil des Gartens:
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <5.500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <7.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <3.500m
Schule <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <6.000m
Post <1.000m
Geldautomat <6.000m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme.
Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf gilt ab 1. April
Es gilt ein Freibetrag von 500.000 Euro, ab zwei Millionen Euro ist der volle Betrag zu zahlen. Die Maßnahme läuft vorerst bis Ende Juni 2026
Nun gibt es ein Datum für die Gebührenbefreiung beim Kauf eines Eigenheims: Ab 1. April 2024 müssen die Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von insgesamt 2,3 Prozent des Kaufpreises nicht mehr bezahlt werden. Das wurde am Donnerstag im Finanzausschuss des Nationalrats beschlossen und soll kommende Woche auch im Plenum abgesegnet werden.
APA/GEORG HOCHMUTH
Hauptwohnsitz ist Pflicht
Die Regelung gilt bis zu einem Immobilienpreis (Bemessungsgrundlage) von 500.000 Euro und wird offenbar laut einer Aussendung der Parlamentskorrespondenz auf "dringenden Wohnbedarf" beschränkt
Engelhartstetten liegt im Marchfeld umgeben von den Marchfeldschlössern Schloss Hof, Schloss Niederweiden, und Schloss Eckertsau. Das Erholungsgebiet Nationalpark Donauauen befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Sowohl ein Kindergarten als auch eine Volkschule sind direkt im Ort. Die Orte Marchegg und Hainburg sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Großstadt Bratislava befindet sich in kurzer Reichweite. Für die Nahversorgung befinden sich Ärzte, ein Nah&Frisch-Markt, eine Bank, Trafik und Gastronomiebetriebe im Ort.
Inserat
- Inserate-Nr
- 7228320
- Referenz
- 7536/52
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