**Nur ca. 5 Autominuten von Stockerau** 

POTENTIAL OHNE ENDE! Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Bauträger-Projekt oder für die Vermietung!

Ob für Bauträger, die auf der Suche nach einem interessanten Projekt sind, oder für Privat-Suchende, die auf großzügigem Raum, Platz für die ganze Familie und sogar mehrere Generationen benötigen!

Diese außergewöhnliche Immobilie ist in einer herrlich ruhigen Siedlung Spillerns, umgeben von viel Grün zu finden! Sie erstreckt sich auf einem rund 801m² großen Grundstück. Hier genießen SiePrivatsphäre und einen sagenhaften Weitblick ins Grüne, sogar bis zur Burg Kreuzenstein!

Es kann derzeit ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden!
Neben einem beheizten Kellergeschoss, stehen noch das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss mit jeweils einer separat zugänglichen Wohneinheit zur Verfügung.
Nach Ausbau des Dachgeschosses (Zwischenwände bereits vom Verkäufer aufgestellt, aber auch änderbar) kann eine dritte, separat zugängliche Wohneinheit geschaffen werden.

Highlights:

• Ein- oder Zweifamilienhaus mit Ausbaumöglichkeit


• Stiegenhaus, aus dem alle Wohneinheiten einzeln begehbar sind


• dritte Wohneinheit nach Dachboden-Ausbau


• auch ideal zur Vermietung


• Ziegelbau


• Wärmeschutzfassade


• jedes Geschoss verfügt über 2-3 Freiflächen


• platzsparende Schiebetüren


• 2 riesige Garagen mit jeweils 38,87m² und 26,34m²


• herrlich großer und privater Garten mit Kirschbäumen


• mehrfachverglaste Fenster mit elektrischen Außenrollos, einige Fenster verfügen manuell bedienbare Außenbeschattungen


• großzügiges Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 164m², aufgrund der Heizung und vorhandenen Fenster auch ideal nutzbar als Büro oder Hobbyräume


• viele und breitflächige Fenster

Die derzeitige Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Vorraum, aus dem alle Räume zentral begehbar sind


• großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die äußerst charmante Terrasse


• separate Küche mit Ausgang auf die Terrasse und Zugang zum Garten


• 3 Zimmer, davon eines mit Ausgang auf die Terrasse und Zugang zum Garten


• Badezimmer mit Fenster


• separates WC


• Abstellraum

Teilweise müssen die Bodenbeläge in einzelnen Räumen fertiggestellt werden.

Obergeschoss:

• Vorraum, aus dem alle Räume zentral begehbar sind


• Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse


• 3 Zimmer, alle verfügen über einen Ausgang auf die Balkone


• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC


• separates WC

Das Obergeschoss ist komplett fertiggestellt und sofort beziehbar.

Der Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf990.000,-- Euro.

Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eineProvision von 3% (zzgl. 20% USt.)vom Kaufpreis an.

Die Lage:

Lassen Sie den Alltagsstress hinter sich und genießen Sie in Ihrem neuen Heim die herrlich ruhige und grüne Idylle!
Verzichten müssen Sie trotzdem auf nichts! Spillern glänz mit einer hervorragenden und raschen Erreichbarkeit Wiens und Stockeraus!
So sind es nur ca. 5 Autominuten nach Stockerau und ca. 25 Autominuten nach Wien. Mit dem Bahnhof Spillern ist auch eine tolle öffentliche Anbindung