Das hier präsentierte Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer oder Häuselbauer, die eine Liegenschaft in zentraler Lage für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume suchen. Das sanierungsbedürftige Haus in erstklassiger Lage, welches auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 405m² steht, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Renovierung, Ausbau oder gänzliche Neuerrichtung.


Eckdaten:

- Gartenfläche: 49m²

- ⁠Gesamtfläche: 405 m²

- Zimmer: 3

- Badezimmer: 1

- WC: 1

- Nebengebäude: 2x

- kühler Erdkeller


- Bebauungsdichte: 80%, Bauweise: geschlossen, Bauklasse: II


Besonderheiten:

- Nebengebäude bietet ausreichend Stauraum -> ideal für die Unterbringung von Gartengeräten, Werkzeugen oder als Hobbyraum

- Terasse im Garten für Momente im Freien

- Im Jahr 2020 wurde das Wohnzimmer renoviert




Lage:


Hollabrunn ist eine Stadt in Niederösterreich, etwa 50 Kilometer nordwestlich von Wien. Sie liegt im Weinviertel, einer Region, die bekannt für ihren Weinbau ist. Die Stadt ist das Zentrum des Bezirks Hollabrunn und bietet eine Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. Hollabrunn ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, sowohl durch die Bahn als auch durch die Autobahn A22, die Wien mit dem nördlichen Niederösterreich verbindet. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen und landwirtschaftlich genutzten Flächen.





Dieses Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit für Häuselbauer, Handwerker sowie Investoren, die das Potential dieser Liegenschaft erkennen. Durch Renovierungsarbeiten sowie Modernisierungsmaßnahmen kann dieses Haus zu einem wahren Juwel in einer sehr begehrten Wohngegend werden. Interessenten sind herzlich eingeladen, sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen und die zahlreichen Möglichkeiten zu erkunden, die dieses Haus sowie die tolle Lage dieser Liegenschaft bieten.





Detailunterlagen und persönliche Einsicht:


Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.


Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.


Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.


Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.




Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <1.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Hollabrunn verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl den Bewohnern als auch Besuchern zugutekommt:

1. **Verkehrsanbindung**: Die Stadt ist durch die Bahnlinie Wien-Retz an das österreichische Eisenbahnnetz angebunden, was regelmäßige Verbindungen nach Wien und andere Städte ermöglicht. Die nahegelegene Autobahn A22 (Donauufer Autobahn) sorgt für eine schnelle Anbindung an die Hauptstadt Wien und andere wichtige Regionen Niederösterreichs.

2. **Bildungseinrichtungen**: Hollabrunn bietet eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Volksschulen, Hauptschulen, Gymnasien und berufsbildende höhere Schulen. Besonders bekannt ist die Höhere Bundeslehranstalt und Bundesamt für Wein- und Obstbau.

3. **Gesundheitsversorgung**: In Hollabrunn gibt es ein Krankenhaus, verschiedene Arztpraxen und Apotheken, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten.

4. **Einkaufsmöglichkeiten**: Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Das Einkaufszentrum in der Stadtmitte und diverse kleinere Geschäfte sorgen für eine gute Versorgung mit alltäglichen Waren und Dienstleistungen.

5. **Freizeit und Kultur**: Hollabrunn verfügt über ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Es gibt Sportvereine, ein Schwimmbad, Wander- und Radwege, sowie kulturelle Einrichtungen wie das Stadttheater, Museen und regelmäßige Veranstaltungen, die das kulturelle Leben bereichern.

6. **Verwaltung und Dienstleistungen**: Als Bezirkshauptstadt beherbergt Hollabrunn verschiedene Verwaltungsbehörden und öffentliche Dienstleistungen, die für die Bürger leicht zugänglich sind.

Diese vielfältige Infrastruktur macht Hollabrunn zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort mit einer hohen Lebensqualität.