Diese charmante und frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein stilvolles Zuhause in einer begehrten Lage nahe dem Westbahnhof. Trotz ihrer zentralen Lage, befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße, die einen erholsamen Rückzugsort vom städtischen Treiben verspricht. Das Objekt besticht durch eine intelligente Raumaufteilung und einen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Highlights:
- Garage
-Hochwertige Sanierung: Erleben Sie den Komfort einer neu sanierten Wohnung, die mit viel Liebe zum Detail und einem Auge für Qualität gestaltet wurde.
-Lichtdurchflutetes Wohnambiente: Großzügige Fensterflächen in allen Wohnräumen sorgen für ein helles und einladendes Ambiente.
-Privater Balkon: Der gemütliche Balkon bietet genügend Raum für eine kleine Outdoor-Oase, ideal um die Ruhe und Aussicht zu genießen.
-Optimale Lage: Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage nahe dem Westbahnhof mit exzellenter Verkehrsanbindung, ohne auf die Ruhe einer Seitengasse verzichten zu müssen.

Infrastruktur:

Die Wohngegend bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar. Die Nähe zum Westbahnhof garantiert eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Teile der Stadt und darüber hinaus.

Einkaufs und Freizeitmöglichkeiten:
Lugner City
Billa Plus
Maisel Markt
Hauptbücherei Gürtel
Wiener Stadthalle
Stadthallen Bad

Schulen und Universitäten:
Institut für Sport- und Bewegungswissenschaf
Universitätssportinstitut Wien
GRG 15 Gymnasium
VHS Ottakring

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Öffentliche Verkehrsmittel erreichbar zu Fuß innerhalb von 10 Minuten:
Straßenbahn: 5, 9, 6, 18. 46, 49
Bus: 10A, 12A, 48A,
U-Bahn: U6, U3
Schnellbahn: Westbahnhof

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummeroder per E-Mail unter zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	30.08 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B