HIGHLIGHTS

• Erstbezug - Mietbeginn per 1. oder 15. eines Monats möglich


• Modernes Wohnen mit hohen Standards


• Terrasse, Garten, Balkon oder Loggia


• Moderne Einbauküche


• Hauseigene Photovoltaikanlage


• Fußbodenheizung mittels Gas


• Raffstores/Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch) in den Schlafzimmern vorhanden


• Eichenparkettböden


• Tiefgarage


• Klimaanlage in den Dachgeschossen

PROJEKT

PERLE - MODERN URBAN LIFE BALANCE- In dem modernen Wohnbauprojekt in der Lienfeldergasse 91-93 im Herzen des 17. Bezirks, welches im Mai 2024 fertiggestellt wurde, entstehen insgesamt 43exquisit ausgestattete Wohnungen. Die Wohnungen haben eine Größe von rund30 m² bis 89 m² und bestehen entweder aus ein, zwei oder drei Zimmern. Beinahe jede Wohnung verfügt zudem über zumindest eine Freifläche (Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse). Die schönen Wohnungen bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohnküche, welche mit hochwertigen Geräten der Marke BOSCHausgestattet ist. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradabstellräume, Kinderwagenabstellräume und ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist von einer erstklassigen Infrastruktur geprägt. Sie bietet zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, gastronomische Einrichtungen für kulinarische Genüsse sowie Parks und Grünanlagen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten.

AUSSTATTUNG

• Fußbodenheizung


• 3 Scheiben-Isolierverglasung


• Dusche


• Einbauküche mit hochwertigen Geräten


• Personenaufzüge (barrierefrei)


• Raffstores/Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch) in den Schlafzimmern vorhanden


• Eichenparkettböden


• Sicherheitstüren


• Kinderspielplatz


• Kinderwagenabstellräume


• Fahrradabstellräume


• Einlagerungsraum


• Vollwärmeschutzfassade

Bei Bedarf kann ein Kellerabteil sowie ein Garagenplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Die vorhandenen KFZ-Stellplätze können gegebenenfalls seitens der Mieter mit E-Ladestationen (Eigenleistung) nachgerüstet werden.

LAGE

Der 17. Bezirk, auch als Hernals bekannt, ist ein charmanter und vielseitiger Bezirk, welcher eine breite Palette von Annehmlichkeiten für seine Bewohner bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend entwickelt und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Der Bezirk zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten aus, wodurch die meisten Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch die Nähe zum Wiener Wald bietet den Bewohnern des 17. Bezirks zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahnlinien (2, 9, 10, 43, 44) sowie Buslinien (10A, 44A, 44B) verlaufen durch den Bezirk und dadurch ist eine schnelle Verbindung zur Innenstadt gegeben. Darüber hinaus befindest sich die S-Bahnstation Hernals (S45) in der direkten Umgebung, welche den 17. Bezirk mit anderen Teilen der Stadt verbindet. In Zukunft wird die neue U-Bahnlinie U5 einen zusätzlichen Mehrwert für die Anbindung des Wohnbauprojektes sowie des ganzen Bezirks stiften.

In Bezug auf Freizeitaktivitäten bietet der 17. Bezirk eine Vielzahl