WERKEN & WOHNEN - großzügiges ruhiges Familienhaus mit 2 Eingängen und 2 Garagenstellplätze

15 Autominuten zur Autobahnabfahrt Ost Stockerau

Dieses unterkellerte, geräumige Wohnhaus bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten. Es verfügt straßenseitig über zwei Eingänge und kann daher zum Wohnen als auch für eine Praxis, ein Büro oder eine Einliegerwohnung genutzt werden. Auf dem 590m² großen Grund befindet sich das Einfamilienhaus mit großer Terrasse, zwei Garagenstellplätze, dem Garten und ein Presshaus mit Kellerröhre. Das Haus wartet auf eine Modernisierung durch ihre neuen Eigentümer.

Die Wohnfläche von 182m² im Erdgeschoss teilt sich in:

ein geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse

eine geräumige EssWohnküche mit Kachelofen

ein Schlafzimmer 35m²

ein Schlafzimmer mit angrenzendem Wintergarten

ein großes Badezimmer

eine separate Toilette

ein Schlafzimmer 14m² (Wandeinbau erforderlich)

ein Schrankraum

ein Abstellraum

Diele

Alle Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet.

Der gesamte Keller umfasst eine Nutzfläche von 104 m², dieser teilt sich wie folgt auf:

ein Aufenthaltsraum mit 21m²

ein Eingangsbereich mit  26m²

ein kleines Bad mit Dusche, WC 

zwei Garagenabstellplätze

Lagerräume

Werkstätte

Durch den Ausbau des Dachgeschosses kann noch eine zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden.

Das Haus wurde 1973/1976 errichtet und durch einen Zubau und Aufstockung (1991) erweitert. Großteils wurden 2010 die Fenster getauscht und die Fassade erneuert.  Beheizt wird das Einfamilienhaus mit einer Hauszentralheizung mittels Radiatoren und zusätzlich über 3 Kachelöfen (2 davon mit selbstschließenden Türen) sowie 2 weiteren Kaminöfen. Der Energieausweis weist einen HWB von 105,5 kWh aus. 

Die Widmung des Grundstückes lautet Bauland-Agrar, es gilt die NÖ Bauordnung

Im Ort Niederhollabrunn/Niederfellabrunn befindet sich ein Kindergarten, Hort/Tagesbetreuung, Volkschule, prakt. Arzt und Nahversorger, ein Lagerhaus mit Tankstelle, eine Bank, ein Gasthaus, ein Heuriger und einige Handwerksbetriebe und sowie ein aktives Vereinsleben.  

Mit dem öffentlichen Bus erfolgt die Anbindung von Stockerau (Bahnhof) – nach Ernstbrunn. Die Fahrzeiten mit dem PKW betragen 15 Minuten bis zur Autobahnabfahrt Stockerau Ost und zum Bahnhof Stockerau.

NEUER PREIS - FIXPREIS  335.000,- anstatt 360.000,-

Für weitere Fragen erreichen Sie Frau Maria Mayer unter der Tel

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Der Vermittler