AUFLEEBEN – Modernes Wohnen mit inkludierter Einbauküche in ruhiger Seitengasse beim Paltramplatz

Zentral in Favoriten gelegen, in einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, entsteht hier aktuell bis Herbst 2025 ein modernes Wohnprojekt mit inkludierten Einbauküchen, welches sich dank der smarten, kompakten Grundrisse, hochwertigen Ausstattung und zentralen, aber ruhigen Lage ideal für Ihre Geldanlage eignet.

Dieses Projekt umfasst 52 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäudekörper mit 6 und 7 Etagen. Neben Fahrradraum, Kinderwagenraum, Hobbyraum und Kellerabteilen wird auch eine hauseigene Tiefgarage errichtet.

Das Gebäude wird an das lokale Fernwärmenetz angeschlossen, welche die in allen Räumen, Küche und Bad verlegte Fußbodenheizung energie- und kosteneffizient befeuert.

Während Fliesendie eleganten Bäder zum Glänzen bringen, wird in den Wohnräumen Parkettboden mit Trittschallschutz verlegt, um ein hochwertiges Ambiente zu schaffen.

Für optimale Internet-Performance sorgen die verlegten Glasfaserleitungen.

Selbstverständlich übernehmen wir gerne für Sie als VermieterIn auch die Vermarktung Ihrer Wohnung und verlässliche Suche nach passenden Mietern sowie die Sub-Verwaltung und Kommunikation mit diesen, sodass Sie sich entspannt auf Ihren Alltag konzentrieren können. 

Highlights im Überblick:

• Zentrale, jedoch ruhige Lage nahe Paltramplatz in Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße


• Smarte, kompakte Grundrisse


• Fahrradraum, Kellerabteile, Kinderwagenraum und Hobbyraum


• Glasfaseranschluss


• Personenaufzug


• Kleinkinderspielplatz


• hauseigene Tiefgarage


• Ideale Vermietbarkeit und bleibende Wertanlage

Ausstattungsstandard:

• Fußbodenheizung in allen Räumen mittels Fernwärme


• Parkettboden mit Trittschallschutz in den Wohnräumen


• Elegante Fliesen in Bad und WC


• hochwertige Sanitäreinrichtung


• vollausgestattete Klimaanlage in den Dachgeschoßen

Wohnung Top L 16:

Diese 2-Zimmer-Wohnungmit ca. 38,66 m² Wohnfläche + einemBalkonmit ca. 5,19 m²liegt im 4. Obergeschossund gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Wohnküche: 25,13 m²


• Zimmer: 8,63 m²


• Bad/WC: 4,90 m²


• Balkon: 5,19 m²

Kaufpreis:

Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 252.100,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 25.500,-- € Netto zzgl. 20% USt. erworben werden.

Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an.

Infrastruktur:

• Öffis: Straßenbahn 11 (Reumannplatz U1, Geiselbergstraße S-Bahn, Enkplatz U3,Simmerung S-Bahn und U3)  in 3 Gehminuten, U1 Reumannplatz in 11 Geh