EINE WOHNUNG - 2 EINGÄNGE - VIELE MÖGLICHKEITEN
Zum Verkauf gelangt diese neu sanierte, hochwertig ausgestattete Altbauwohnung in toller Umgebung, in der Eslarngasse nahe der U3 und der Landstraßer Hauptstraße.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und kann ganz normal über das allgemeine Stiegenhaus erreicht werden. Durch die einzigartige Möglichkeit des separaten Straßenzugangs können hier Büro, Gewerbe, Hobby und Wohnen vereint werden.

Im Keller steht Ihnen ein zugehöriges Abteil zur Verfügung.

Die U3 Station Kardinal-Nagl-Platz liegt nur 750m fußläufig entfernt. Wien Mitte kann sowohl mit der U-Bahn, als auch fußläufig erreicht werden.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• separate Küche
• WC
• Bad mit Dusche und Waschbecken
• Wohnzimmer
• Zimmer/Atelier/Hobbyraum (eh. Geschäftslokal)

BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
• ERSTBEZUG
• absolut moderne, hochwertige Ausstattung
• schöner Parkettboden
• erneuerte Fenster
• exklusive Ausstattung in Bad und WC
• Marmor Fliesen
• hochwertige "Grohe"-Armaturen
• sehr schöne Lage
• barrierefreier Zugang
• separater, zusätzlicher Straßenzugang
• Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
• U3-Nähe

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 Kardinal-Nagl-Platz
• Wien Mitte (U3 & U4)
• CAT (Airport Train)
• Bus 74A, 77A


ICH FREUE MICH ÜBER IHRE KONTAKTAUFNAHME!

KONTAKT
Robert Fried
Mobil:Email:


____Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	148.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E