INVEST IN THE FUTURE! - AUFLEEBEN – Zeitgemäßes Wohnen – Neubau - Ideal für Investoren – kompakte Grundrisse!

In einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, zentral in Favoriten gelegen, entsteht derzeit ein modernes Wohnprojekt, das bis Herbst 2025 fertiggestellt sein wird. Dieses Projekt umfasst 52 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäudekörper mit 6 und 7 Etagen. Die Wohnungen werden mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet sein und verfügen über smarte und kompakte Grundrisse. Die Lage ist zentral, aber dennoch ruhig, was sie zu einer idealen Investition macht.

Zur Ausstattung gehören neben einem Fahrradraum, einem Kinderwagenraum, einem Hobbyraum und Kellerabteilen auch eine hauseigene Tiefgarage. Das Gebäude wird an das lokale Fernwärmenetz angeschlossen sein, um die Fußbodenheizung in allen Räumen, Küchen und Bädern energie- und kosteneffizient zu betreiben.

Die Bäder werden mit eleganten Feinsteinzeugfliesen ausgestattet sein, während in den Wohnräumen exklusive Böden mit Trittschallschutz verlegt werden, um eine hochwertige Atmosphäre zu schaffen. Glasfaserleitungen sorgen für optimale Internet-Performance.

Als Vermieter übernehmen wir gerne die Vermarktung Ihrer Wohnung, die Suche nach passenden Mietern sowie die Sub-Verwaltung und Kommunikation mit diesen, damit Sie sich entspannt auf Ihren Alltag konzentrieren können.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Zentrale, aber ruhige Lage in einer Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, nahe dem Paltramplatz


• Smarte, kompakte Grundrisse


• Fußbodenheizung in allen Räumen durch Fernwärme


• Fahrradraum, Kellerabteile, Kinderwagenraum, Hobbyraum und Tiefgarage


• Glasfaseranschluss


• Ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung

Ausstattungsstandard:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)


• Fußbodenheizung


• isolierverglaste Fenster


• Klimaanlage in allen DG-Wohnungen

• teilweise elektrische Außenrolläden


• Eichenparkettboden


• Großformatige Feinsteinfliesen (in den Nassbereichen)


• Sicherheits-Wohnungseingangstüren


• hochwertige Sanitäreinrichtung


• Kellerabteil

Wohnung Top L 20:

Diese 2-Zimmer-Wohnungmit ca. 38,66 m² Wohnfläche + einemBalkonmit ca. 5,19 m²liegt im 5. Obergeschossund gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Wohnküche: 25,13 m²


• Zimmer: 8,63 m²


• Bad/WC: 4,90 m²


• Balkon: 5,19 m²

Kaufpreis:

Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 256.200,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 25.500,-- € Netto zzgl. 20% USt. erworben werden.

Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an.

Lage:

• Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 11 (Reumannplatz U1, Geiselbergstraße S-Bahn, Enkplatz U3, Simmerung S-Bahn und U3) in 3 Gehminuten erreichbar, U1 Reumannplatz in 11 Geh