Gemütliches Familiendomizil mit Loggia und Garagenabstellplatz





Sind Sie auf der Suche nach einer guten Anlageimmobilie? Diese befristet bis 31.10.2026 vermietete Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit. Das Objekt, das im Jahr 1981 erbaut wurde, befindet sich in einem guten Zustand und liegt im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses.


Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 76,36 m² verfügt die Wohnung über drei geräumige Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet. Eine schöne Loggia erweitert den Wohnraum und bietet einen wunderbaren Ort zum Entspannen und Genießen.


Die vor fünf Jahren neu eingebaute Küche ist modern und funktional gestaltet.In der gesamten Wohnung sind stilvolle Spotlampen installiert, die für eine angenehme und gleichmäßige Beleuchtung sorgen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Das separate WC ist komfortabel. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Ihre Utensilien.


Ein Kellerabteil als Zubehör bietet zusätzlichen Stauraum und ein Garagenabstellplatz gehört ebenfalls zum Kaufobjekt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeanlage, was sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend ist.





LAGEBESCHREIBUNG:


Das zum Verkauf stehende Objekt in Imst ist besonders ideal gelegen für Familien mit Kindern. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Sportzentrum mit Kegelbahn, Trampolin, Schwimmbad, Fußballplatz, Spielplatz und Volleyballplatz. Alle täglichen Besorgungen sind zu Fuß erreichbar, und Schulen sowie Kindergärten liegen ebenfalls in der Umgebung.





ECKDATEN:


Objekttyp Wohnung


Baujahr 1981


Zustand Gut


Wohnnutzfläche ca. 76,36 m²


Zimmer 3


Stockwerk 1. Obergeschoß


Heizung Radiatoren (Zentralheizung)


Befeuerung Fernwärme


Ausstattung Einbauküche


Böden Parkett, Fliesen


Energieausweis gültig bis 21.02.2033


HWB Ref, SK 79,2 kWh/m²a (Klasse C)


fGEE, SK 2,00 (Klasse D)


Loggia ca. 6,08m²


Kellerabteil 1


Parkplatz 1 Garagenabstellplatz


Verfügbarkeit nach Vereinbarung


Vermietet befristet bis 31.10.2026


Betriebskosten dzt. ca. € 338,26 (inkl. Garage, exkl. Rücklage)


Kaufpreis € 280.000,00





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IHRE ANSPRECHPARTNERIN:


Frau Barbara Lechleitner

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NEBENKOSTEN:


Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt

Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.




Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.



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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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