In einer ruhigen Seitenstraße befindet sich dieses schlüsselfertige Einfamilienhaus in Fertigstellung, verteilt auf 3 Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 198 m² und einer Außenfläche von ca. 217 m².


Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, die sich wie folgt aufteilen:



EG: Garderobe, Büro, großzügige Wohnküche, Abstellraum, WC
1. OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer inklusive Badewanne und bodenebener Dusche, separat begehbares WC
DG: 3 Schlafzimmer, großzügiges Badezimmer inklusive Badewanne


Die großzügige Außenfläche ist sowohl über die Wohnküche als auch das Büro direkt zugänglich. Insbesondere die umfangreichen Glaselemente tauchen alle Räume in ein außergewöhnliches Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der Technikraum ist von außen begehbar, sodass der Zwischenspeicher der Luftwärmepumpe nicht direkt im Wohnbereich integriert ist. Zudem wurde Platz für 3 Stellplätze geschaffen, von denen einer mit einer Ladestation für Elektroautos ausgestattet werden kann.


Das Haus befindet sich in schlüsselfertigem Zustand und kann ab sofort mit folgender Ausstattung übergeben werden:



Hochwertige Ziegelmassivbauweise
Fußbodenheizung: Zentrale Heizung und Warmwasseraufbereitung über eine Luftwärmepumpe, Fabrikat Vaillant
PVC/ALU-Fenster mit Dreifachverglasung in Anthrazit
Elektrisch bedienbare Raffstores
Dach: Anthrazitfarbene Veluxfenster mit Dreifachverglasung
Hochwertig verlegter Laminat der Marke Egger
60x60 cm große keramische Fliesen in den Sanitärbereichen der Marke Saime
Sanitärausstattungen der Marke Hans Grohe
Klimavorbereitung in allen Wohn- und Schlafräumen
Ladestation für Elektroautos: Vorbereitung vorhanden
Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage
Kaminanschluss vorhanden
Hauseingangstüren aus Holz-Aluminium mit Blockzargen
Vorbereitungen für Alarmanlage und Videoüberwachung
SAT-Anschluss vorbereitet


Verkaufspreis: Euro 899.000,-- €


Auf dem insgesamt ca. 630 m² großen Grundstück befinden sich zwei Häuser dieser gleichen Bauweise – der Parifizierungsprozess läuft gerade. Der Preis versteht sich ohne Kücheneinrichtung in schlüsselfertiger Ausführung!


Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt .....  kWh/m²a, welcher der Klasse ....... entspricht.


Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.


Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unterzur Verfügung.





Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.


Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <8.500

Leopoldsdorf besticht durch seine unmittelbare Nähe zu Wien und die ruhige, grüne Lage. Eine optimale Nahversorgung und Infrastruktur ist durch die Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort bei Billa plus, Hofer, Billa, BIPA gegeben.
Drei Kindergärten sowie eine Volksschule befinden sich ebenso in Leopoldsdorf.
Mittelschulen und Gymnasien in Lanzendorf, Schwechat oder im naheliegenden Wien sind mit den Bussen vor Ort bequem zu erreichen.
Die Busstation mit Anschluss zur U-Bahn (U1) ist innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreichbar.
Die Autobahnauffahrt S1/A2 ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, Fischen, etc. und Badebiotope in direkter Umgebung.