Sie wollen Lebensqualität in gemütlichem Ambiente und hochwertiger Ausstattung genießen? Mit moderner Architektur und geschmackvoller Holzgestaltung, dem Einsatz von Naturmaterialien und der Integration eines Loxone Smart Home-Systems sind Sie hier genau richtig!

Auf ca. 216 m2 Wohnfläche finden Sie:

Im Erdgeschoss ca. 128 m2:

• Eingangsbereich


• Technikraum / Heizraum


• Gäste Toilette


• Hobbyraum


• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großer Tischlerküche


• Abstellraum und Speis


• Treppe ins Obergeschoss

Im Obergeschoss ca. 88 m2:

• Flur mit ausklappbarer Treppe in den Dachboden


• Schlafzimmer mit begehbarer Dachterrasse


• Badezimmer


• Waschraum / Ankleidungsraum


• Kinderzimmer mit großzügigem Balkon


• Gäste Badezimmer


• Galerie mit einfach Umbau-Option auf ein 2. Kinderzimmer mit Balkonzugang

Im Außenbereich:

• Grundstücksfläche von 871m²


• Garten und Terrasse in süd-westlicher Ausrichtung


• Carport und ein zusätzlicher Abstellraum wurden vom Architekten eingeplant


• Großer Balkon vom Kinderzimmer und Flur begehbar


• Große Dachterrasse vom Elternschlafzimmer erreichbar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Architektenhaus mit einer hochwertiger Ausstattung wurde 2020 fertiggestellt und ist wie folgt ausgestattet:

Eingangsbereich
Hochsicherheitshaustüre mit rahmenloser Zarge, um die Glaselemente zu definieren. Glasfront in süd-westlicher Ausrichtung, um möglichst viel Licht einzufangen. Ein angefertigter Schuhkasten würde sich als Fensterbrett optimal eignen. Man findet im Eingangsbereich den Schaltschrank für die gesamte Elektrotechnik, welche im Haus verbaut wurde. Loxone wird in jedem Raum genutzt und kann per App oder spezieller Lichtschalter genutzt werden.

Gästetoilette im Eingangsbereich
Die Toilette ist mit einem Bewegungsmelder ausgestattet. Zusätzlich findet man hier ein kleines Fenster, ein Pissoir und ein Waschbecken.

Technikraum / Heizraum
Im Technikraum findet man die Steuerung der Wohnraumlüftung sowie der Fußbodenheizung. Das Trinkwasser wird mittels BWT Entkalkungsanlage aufbereitet. Ein Boiler ermöglicht dauerhaft warmes Wasser zum Duschen. Zudem findet man in diesem Raum ein funktionales Waschbecken für Outdoorkleidung oder sonstiges.

Hobbyraum
Dieser Raum ist zum Teil gefliest, da hier der Eingang vom Carport geplant ist. Eine Fertigstellung ist hier nach Belieben möglich. Sie wünschen ein hauseigenes Fitnessstudio, Heimkino, Musikstudio, Arztpraxis oder vieles mehr, dann verwirklichen Sie hier Ihren Traum. Mit besonders vielen technischen Anschlüssen wurde hier darauf geachtet, dass hier jeder Wunsch erfüllt werden kann.

Wohn- und Esszimmer mit Küche
Wenige Treppen nach unten findet man ein lichterfülltes Wohn- und Esszimmer, welches durch eine hohe Raumhöhe heraussticht. Ganze 3,5m hoch ist die Decke, welche durch ihre Ausführung in Fichte natur und ein besonderes indirektes Lichtambiente zum natürlichen Charme und Wohlgefühl im Wohnraum beiträgt. Die Schiebetüren in Richtung Terrasse und Garten lassen viel Licht in den Wohnraum und ermöglichen einen stromsparenden Alltag. Die Küche begeistert mit unfassbarer Tischlerarbeit und gelederten Arbeitsplatten. Nicht zu vergessen ist der Gast Tischherd, welcher mit Holz beheizt wird und somit dem Wohnraum zusätzliche Energieeffizienz bietet. Die direkt anliegende Speis wurde in die Erde erbaut und bietet so ein kühles Raumklima.

Flur Obergeschoss
Hier bietet sich die Möglichkeit einer Leseecke, Bibliothek oder ähnliches. Möchte man zusätzlich ein weiteres Kinderzimmer oder Büro errich