Penthouse für Sportliche - Südwestbalkon mit Fernsicht

Genießen Sie den herrlichen Ausblick zum Leopoldsberg und Kahlenberg sowie die abendlichen Sonnenuntergänge auf dem 13m² großen Balkon mit südwest-seitiger Ausrichtung.

Lage: Direkt im Zentrum von Bisamberg, fußläufig zur Bushaltestelle, zu Einkaufsmöglichkeiten und zum Kindergarten/Schulzentrum. Diese 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift und bietet viel Privatsphäre, da sie im obersten Geschoss gelegen ist und nur an einen direkten Nachbarn angrenzt.

Ausstattung:

• Hochwertige, moderne EWE-Küche mit dunkler Granitarbeitsplatte, MIELE-Backrohr, MIELE-Dampfgarer-Mikrowelle, großem Familienkühlschrank, Gefrierschrank und Gaskochfeld.


• Modernes Badezimmer 


• Das gesamte Haus wurde 2016 thermisch saniert, Fenster wurden getauscht und auf den energetischen Standard einer Niedrigenergiebauweise gebracht. Geringe Heizkosten, Energieausweis: HWB 26,5 KWh, fGEE 1,36.


• 69,5m² Wohnfläche plus Balkon

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon


• Möblierte Küche


• Schlafzimmer


• Büro (optimal für Homeoffice, 5m², erweiterbar auf ca. 7m²)


• Badezimmer


• Separate Toilette


• Diele


• Südwestseitige Terrasse

Kosten:

• Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklage: monatlich 219,85€


• Kaufpreis: 235.000€

Besonderheiten:

• Bei der Generalsanierung wurde ein außerbücherliches gefördertes Darlehen von ca. 13.000€ aufgenommen (Laufzeit bis 31.12.2031), das vom Eigentümer übernommen werden muss. Monatliche Rückzahlung: 91,80€, abgerechnet über die Betriebskostenabrechnung der Hausverwaltung.


• Instandhaltungsrücklage: 106.000€ (Stand: 31.12.2023)

Verkehrsanbindung:

• Sehr gute Anbindung nach Wien Floridsdorf und Korneuburg über die Busverbindung (Bushaltestelle vor dem Haus)


• Über die A22 Abfahrt Korneuburg Ost in 5 Minuten erreichbar.

Nahversorgung:

• Bäckerei, Trafik, Restaurant, Billa, Volksschule, Kindergarten, Gastronomie, Apotheke, Heurigen in unmittelbarer Nähe.


• Der Bisamberg mit seinem Natura 2000-Gebiet lädt zur Naherholung ein.

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