1. Überblick

Angebotstyp: Mehrfamilienhaus/Zinshaus zum Verkauf
Adresse: Pflastergasse 4, 8020 Graz
Grundbuchsinformationen: EZ: 172, KG: 63105, BG: Graz-West, GST-Nr: 285 & 286
Widmung: KG 0.8-2.5
Grundstückfläche: 197 m²
Wohnnutzfläche: ca. 295 m² (6 Einheiten)
Freiflächen: 3 Stück (2 Balkone, 1 Terrasse) mit 25,5 m²
Nutzungsstand: Alle Einheiten unbewohnt/Leerstand
Eigentumsform: Alleineigentum. Aktuell keine Parifizierung & WEG nicht begründet!
Parkplätze: bis zu 2 PKW auf Stellplatzfläche von 46 m²
Verkaufspreis: 429.000 € (zzgl. 3% + USt Maklerprovision)

2. Objektbeschreibung

Das Mehrparteienhaus in der Pflastergasse 4, 8020 Graz, bietet eine exzellente Gelegenheit für erfahrene Immobilienentwickler und Bauträger. Mit insgesamt 6 Wohneinheiten (alle Leerstand), die sich in unterschiedlichen Stadien der Fertigstellung befinden, stellt dieses Objekt eine vielseitige Investitionsmöglichkeit dar und lässt Freiraum zur Gestaltung!

- Wohnung 1 (EG): 37,77 m²
- Wohnung 2 (EG): 49,33 m²
- Wohnung 3 (1. OG): 47,75 m²
- Wohnung 4 (1. OG): 52,63 m² + 8,4 m² Balkon
- Wohnung 5 (2. OG): 37,18 m² + 16,60 m² Nutzfläche im DG + 8,7 m² Terrasse
- Wohnung 6 (2. OG): 71,09 m² + 17,75 m² Nutzfläche im DG + 8,4 m² Balkon
(Genannte Werte stellen bestmögliche Flächenangaben dar und können in Realität Abweichungen aufweisen!)

- 3 Einheiten im Rohzustand: Entkernt und bereit für neue Raumkonzepte -> Top 1, Top 2 & Top 3.
- 2 Einheiten mit Sanierungsbedarf: Bereit für Renovierungs-/Fertigstellungsarbeiten ->Top 5 & Top 6.
- 1 Einheit direkt nutzbar!: Bereit für direkte Nutzung wie zb. Vermietung! ->Top 4

Die hierzu graphischen Grundrisspläne stellen keine Ist-Situation dar, sondern eine unter Vorbehalt und abhängig von Bewilligung lediglich eine mögliche Option dar und dient als Idee und Visualisierungshilfe.
Keine rechtsverbindliche Gewährleistung für Proportionen als auch Durchführbarkeit!

Dieses Potenzial ermöglicht es, sowohl eine moderne Neugestaltung als auch die sofortige Nutzung mit geringem Aufwand zu realisieren!

3. Lagebeschreibung

Gelegen ist dieses Mehrparteienhaus in zentraler Innenstadtlageund ist sowohl die Mur und ihre einladende Promenade als auch der Hauptplatz fußläufig gut erreichbar. sowie der Innenstadt von Graz. Das Objekt befindet sich in 8020 Graz und in einer optimalen Infrastruktur-Lage und bietet für seine Bewohner*innen beste Anbindungen für Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was es besonders attraktiv für eine langfristige Investition macht.

- Nähe zum Zentrum: Der Hauptplatz und die Mur sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sicherstellt.
- Öffentliche Verkehrsmittel: Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sind in der Nähe vorhanden und garantieren eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
- Versorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar.
- Bildung: Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

4. Potenzialanalyse

Dieses Zinshaus bietet enormes Potenzial für eine umfassende Sanierung und Wertsteigerung. Durch die flexible Aufte