Zum Verkauf gelangt eine geräumige und perfekt geschnittene ca. 94 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit viel Platz für die ganze Familie. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage, welche ca. im Jahr 1972 errichtet wurde und mit einem allgemeinen Garten, Garagen und einem Kinderwagenabstellplatz ausgestattet ist.

Die Wohnung befindet sich straßenseitig im 2. Stock mit Lift, mit südlicher Ausrichtung und beinhaltet auch eine kleine Loggia.
Im Kaufpreis enthalten ist ein Garagenplatz im Eigentum!

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
1 x großes Wohnzimmer
3 x Kinder bzw. Schlafzimmer
1 x Küche
1 x Bad – inkl. Dusche und Handtuchheizung
1 x WC
1 x Vorraum
1 x Flur
1 x Loggia

Der Vorraum, das Wohnzimmer und der Flur sind mit hochwertigen Bodenplatten ausgelegt. Des weiteren sind diese Räume inkl. einem Schlafzimmer mit einer abgesetzten Decke inkl. Spots ausgestattet.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet, der Mietvertrag ist bis zum 30.11.2027 befristet.

Die Gesamtmiete gliedert wie folgt:

Mietzins(netto): € 791,72
Betriebskosten: € 245,97 inkl. Ust
Gesamtmiete: € 1.037,69

Zusätzlich zur Miete zahlt der Mieter die Warmwasser- und Heizkosten:
derzeit belaufen sich die Warmwasser- und Heizkosten auf:
Heizkosten: € 56,99
Warmwasser: € 78,17
Umsatzsteuer: € 19,22
WW und HZ Gesamt: € 154,38



Lage:
Öffentlicher Verkehr & Infrastruktur:
Buslinien: 69A, 73A und N71
Autobahnabfahrt : A4 - Alt Simmering

Grünanlagen / öffentliche Parkanlagen und Umgebung:
- Basketballplatz
- Erholungsgebiet Simmering
Weiters befinden sich in unmittelbarer Umgebung Kindergärten, Schulen, div. Supermärkte, ein Schwimmbad.

Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 94 m²
Stockwerk: 2.OG
Zimmer: 4
Baujahr: ca. 1972
Heizung: Zentralheizung mit Warmwasser
Keller: ja
Parkplatz-Garage: Ja
Verfügbar ab 30.11.2027



Kaufpreis inkl. Garage: € 389.000,-


Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.


Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Dzakula unter, gerne zur Verfügung.

CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.

Münichreiterstraße 29/6, 1130 Wien
Telefon:Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B