Diese einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten gibt es ganz selten. Hier bieten wir Ihnen die ultimative Lösung für Ihr Business.

Im Parterre befindet sich die große Verkaufsfläche mit einer tollen Auslagenfront. Im rückwertigen Bereich, alles ebenerdig begehbar, sind weitere Büros und der Sanitärbereich. Unmittelbar vor dem Geschäft befinden sich ihre 10 Parkplätze.

Über einen getrennten Eingang gelangen sie in den oberen Wohnbereich des Hauses. Diese besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern, sowie einem Abstellraum und Bad mit Wanne und Dusche sowie einem getrenntem WC.
Selbstverständlich sich Geschäfts- und Wohnbereich auch intern miteinander verbunden.

Der sonnige und ruhige Garten mit vielen wunderschönen Blumen und Bäumen hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein. Ein gemütliches Gartenhäuschen gibt`s als Bonus dazu.

Eckdaten zur Liegenschaft:

• 121m² Wohnfläche im OG


• 124m² Geschäftsfläche im EG


• 135m² Kellerfläche im KG


• 61m² Lagerraum im EG


• 10 - 12 Parkplätze


• WA 0,2-0,5

Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept.
Befreiung von Grundbucheintragungsgebühr Kauf (1,1%) und Pfandrecht (1,2%) bei einem Kaufpreis bis
max. € 500.000,-. Voraussetzungen dafür sind ein entgeltlicher Erwerb, Eigennutzung und die Liegenschaft
muss dem dringenden Wohnbedürfnis dienen, also Hauptwohnsitz. (Stand 20/03/24 – Nationalratssitzung 255)

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <1.000mApotheke <3.000mKlinik <8.750mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <7.750mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPolizei <1.250mPost <3.000mVerkehrBus <250mStraßenbahn <5.250mAutobahnanschluss <2.750mBahnhof <1.500mFlughafen <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap