Zum Verkauf gelangt diese bezaubernde Liegenschaft in Hausleiten. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine ruhige Lage in einer familienfreundlichen Umgebung. Dank der ausgezeichneten Anbindung an Wien ist es perfekt für Jung und Alt geeignet und bietet ein ideales Wohnumfeld für alle Generationen.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 166m2auf einerGrundfläche von ca. 597m2 und teilt sich wie folgt auf:

• Eingangsbereich/Büroraum


• 2 separate WC´s


• Vorraum


• Wohn- /Esszimmer


• 1 Schlafzimmer inkl. Badezimmer


• Küche


• Wintergarten


• Terrasse


• Wellnessraum inkl. Sauna und Infrarotkabine


• 2 Schlafzimmer


• Badezimmer


• Garten


• Keller


• Dachboden

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Bereich, der einst als Hofeinfahrt genutzt wurde. Dieser Raum wurde durch eine geschickte Umgestaltung in ein vielseitig nutzbares Wohnumfeld verwandelt und dient nun als Büro- und Eingangsbereich. Durch die funktionale Einrichtung kann dieser Raum sowohl als Arbeitsplatz genutzt werden als auch als repräsentativer Empfangsbereich für Gäste dienen. Der Raum ist hell und freundlich gestaltet, was zu einem angenehmen ersten Eindruck führt und eine einladende Atmosphäre schafft.

Von diesem multifunktionalen Eingangsbereich führen mehrere Wege in die weiteren Teile des Hauses. Eine Tür öffnet sich in Richtung großzügigen Wohnraum, der als zentraler Lebensbereich dient. Dieser Bereich ist offen gestaltet und vermittelt durch seine Weitläufigkeit und die geschickte Raumeinteilung ein Gefühl von Großzügigkeit und Komfort. Ein weiterer Weg führt in den Keller, der zusätzlichen Stauraum sowie die Heiztechnik beherbergt. Die direkte Tür zum Garten ermöglicht einen schnellen Zugang zur Natur, ideal für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeiten oder einfach zum Entspannen im Grünen.

Der vordere Teil des eben angesprochenen Wohnraums wurde umfassend modernisiert, um den Ansprüchen an Wohnkomfort gerecht zu werden. Die Dämmung wurde erheblich verbessert, um eine effiziente Wärmeregulierung zu gewährleisten, was sowohl zur Behaglichkeit als auch zur Reduzierung der Heizkosten beiträgt. Eine Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige, angenehme Wärme und unterstreicht den modernen Wohnstandard. Die neuen mehrfachverglasten Fenster bieten hervorragende Wärmedämmung und Schalldämmung, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert und eine ruhige, angenehme Atmosphäre schafft.

Im vorderen Teil des Wohnraums befinden sich nämlich gleich mehrere wichtige Räumlichkeiten. Ein praktischer Vorraum verbindet die Eingangsbereich mit dem Wohn-/Esszimmer und bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Ein separates WC ist strategisch günstig gelegen und bietet Bequemlichkeit für Bewohner und Gäste. Das angrenzende Schlafzimmer ist geräumig und verfügt über ein eigenes Badezimmer. Diese Anordnung ermöglicht einen privaten Rückzugsort und fördert das Wohngefühl.

Das Herzstück des vorderen Wohnbereichs ist das große Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung einladend und gesellig wirkt. Die angrenzende Küche ist in den Raum integriert, kann jedoch bei Bedarf separat genutzt und geschlossen werden. Diese Flexibilität ermöglicht es, je nach Situation und Anlass, die Küche entweder als Teil des offenen Wohnbereichs oder als eigenständigen Raum zu nutzen. Ein Fenster in der Küche lässt Tageslicht herein und sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Der offene Grundriss ermöglicht eine fließende Kommunikation zwischen Küche und Essbereich und schafft so eine ideale Umgebung für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der verglaste Wintergarten, der durch eine Tür vom Wohnbereich aus zugänglich