Perfektes Investment mit ´1,65% Rendite und Wertsteigerungspotential!

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Wohnung mit Balkon in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens!

Liegenschaft:

Der2019/20 revitalisierte Neubauaus 1990 besteht aus 4 Gebäudeteilen und befindet sich mitten im 18. Bezirk an derGersthofer Straßezwischen demPötzleinsdorfer Schlossparkund demTürkenschanzpark.

Im Zuge des Projektes wurden alle Fassaden mit einem Vollwärmeschutz und die Fenster erneuert (3-fach Isolierverglasung). Die Arbeiten umfassten auch die Revitalisierung von Stiegenhaus und der Tiefgaragen. Die meisten Wohnungen wurden auch einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen.


Infrastruktur:

Dieöffentliche Verkehrsanbindungist alssehr gutzu bewerten. Die Liegenschaft ist optimal angebunden an die Innenstadt mit derStraßenbahnlinie 41und demVerkehrsknotenpunkt Gersthof(S-Bahn S45, Straßenbahnlinie 9 und 40, Buslinie 10A). In wenigen Haltestellen ist dieU6 Währinger Straße/Volksoperzu erreichen. 

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße ebenso ausgezeichnet. Darüber hinaus liegen zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten Wohnviertel.

AuchFreizeit- und Erholungsfaktorsind bei dieser Lage ausgezeichnet, so befinden sich T��rkenschanzpark und Wienerwald in fußläufiger Umgebung.

Wohneinheit:

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 66 m2 zzgl. eines 11 m2 großen Balkons.
Das Objekt besticht neben der Grünruhelage auch durch einen sehr guten und kompakten Grundriss!

Die Raumhöhe beträgt ca. 2,70 m